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小區在常秋市剛剛興起，而且確實很受歡迎，但張宸接下來提出的一些想法在他看來，就有些匪夷所思了。

首先，張宸決定把小區規劃為三部分，分別是高層、多層洋房和獨棟洋房，而且就算是隻有三層的獨棟洋房，也全部配備電梯。

這個決定著實嚇了崔霖一跳，他本以為張宸會按照現在常秋市最流行的六層帶閣樓的建築方式進行樓盤開發，卻沒想到他竟然要開發高層小區。

雖然高層住宅可以提高土地的利用率，但因為增加了建築成本和公攤面積，所以每平米的房屋售價至少要在1500元以上才有得賺，但是這樣的價格對於常秋市現在1200元的房屋均價來說確實有些讓人難以接受。

不過當聽到張宸接下來的言論之後，崔霖才覺得自己驚訝早了，張宸後面的這些想法才真正的顛覆了他對房地產開發的認知。（未完待續。）

第172章　開發商眼中的傻子

張宸告訴崔霖，他不但要把這裡建設成為封閉式的小區，而且小區內還不允許車輛通行，甚至連行車道都沒有，所有的車輛都走地下停車場。

本來崔霖都打算張宸說什麼是什麼了，可聽到這一點，他還是忍不住反駁道：“這怎麼行，老百姓買房圖的就是個方便，買個東西車能停到門口直接上樓，你這麼一弄，多不方便啊，誰還會買這裡的房子。”

“你說的不錯，誰都希望東西多的時候可以把車開到門口，但這種情況會發生幾次呢？而且從地下停車場也可以直接乘電梯上樓，或者在小區門口配備超市的那種購物車，方便住戶搬運東西，這樣你說的問題就解決了。”

張宸頓了一下，然後繼續說道：“我打算這個小區的設計宗旨就是舒適安逸，你想一想，老人孩子在小區裡溜達玩耍的時候，如果沒有疾馳而過的汽車，是不是會安全很多？大家買房子首要考慮的就是交通方便，其次就是住著舒服，只要能達到這兩點，剩下的問題都不是問題。”

崔霖覺得張宸的話也有一定的道理，不過他還是提醒了一句：“按照你說的這種標準，整個小區的設計造價一定會遠遠高於同期其他的樓盤，房價也是老百姓買房的重要考慮因素。”

張宸點了點頭：“嗯，這一點我也考慮過，不過咱們主推的是中高檔樓盤，所以房價這一塊兒可以適當的高一點點，還有，等樓盤收尾之後，咱們最好成立一家物業公司，自己管理小區的物業，爭取透過舒適的環境和良好的物業把咱們公司的口碑打出去，對以後的樓盤開發也會起到很大的宣傳作用。”

聽完張宸的“遠大理想”之後，崔霖沒再說什麼，心裡完全是一副“你願意怎麼折騰就怎麼折騰”的態度，反正張宸說的這些按照他這些年積累的經驗來看，成功的可能性微乎其微。

看出了崔霖心中的想法，張宸笑了笑說道：“我還是那句話，我不會拿著自己的錢去胡鬧的，崔叔，以後公司監管這塊還得靠你啊，這方面我是一點經驗都沒有，還有，綠園區政府的新辦公大樓這個工程一旦談下來，能找到施工單位嗎？”

“這一點沒問題，我有幾個建築公司的朋友，而且給政府幹工程絕對是最好的廣告，就算不賺錢也有的是人幹，咱們到時候可以招標，找一家資質高價格低的建築公司承接這個工程，就是那設計圖是咱們出還是他們自己出？”

“他們自己出，對了，這個煤場有時間你找個專業的設計公司過來看看，按照我剛才說的出一個設計規劃方案，咱們先把一切都準備好，只要市裡的交通規劃一公佈，咱們就開始施工。”

……

幾天之後，張宸接到了方一恆的電話，讓他再過去一趟，這一次他沒有空著手去，而是帶了一份專業財務公司出具的征程科技的價值評估報表和一張股份轉讓協議。