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那怎麼查詢瑞子呢？比如說啊，我們進入上海證券交易所，進入上海精選交易所，然後呢，輸入，你要查詢的那個瑞字程式碼也可以，關鍵詞也可以，名稱也行啊，我說清楚了吧，然後呢，找到這個公司就是這個瑞子，它的一個年報，
如果現在某個季度過去了，比如說第二季度過去了，最近應該會陸陸續續有季報出來，也可以看季報，然後呢，看什麼呢？開啟以後主要看它的這個部分基礎設施專案的運營情況，這部分你記不住，
這個也沒有關係，你直接輸入關鍵詞營業收入也可以，對吧，然後在這裡面啊，在這裡面開啟以後看看它的專案，整體運營情況，如果想做對比，
如果他自這個專案呃，如果報告上本身有對比的話，其實你就已經能看到，如果沒有對比的話，他所有的公告都是公開的，你還可以看他過往季度的過往年度的，你做一個對比不就知道它整體穩定不穩定嗎？營業收入是否穩定，出租率整體如何？是不是啊？這個比較簡單吧？
最起碼我說的這個，我說的講的這個過程是比較簡單的吧，操作起來是需要你動手去做的，是不是，比如說另外就是深圳證券交易所啊，然後你輸入某一個位置也一樣，然後呢，
深圳證券交易所的這個網站呢，是需要選擇日期的啊，需要選擇日期。你點哪一列哪一年的哪一天到哪一天，它需要選一個時間段，我後一，然後也簡單，然後選一個時間段找到它的年度報告，在年度報告裡面都一樣啊，
都是專案的運營情況，在這裡面呢，能夠找到呃相關的內容，那麼什麼樣的瑞茲是好瑞茲啊，出租率大於90%，營業收入穩定增長，對吧，比如說我們以某個，以某個瑞子為例，對吧？你看他的2019年該瑞子的營業收入是6397萬，能不能看清啊？
2020年是9461萬，2021年是一萬零六百八十二萬，就是一個億吧。2022年半年度是5315萬，就這個瑞子本身，它整體營業收入算不算穩定？逐年增長沒問題吧？逐年增長吧，挺好的，是不是哎？
再看再看一下地段哎，它會告訴你那麼基礎設施分別位於重慶，武漢，廊坊三個物流節點城市啊，都是關鍵的物流節點，城市出租率為100%，出租率為100%，出租率為百分之承租人都是誰誰誰？
租金收繳率為100%，是不是挺好啊？啊，跳好再看出租率100%對吧啊，增速變緩了啊，看的還很細，這就是產權類的，那麼如果你看到了這個瑞茲還不錯，是不是就計算好價格了？我說了
好價格了，我們先說產權裡的這個產權類瑞子是透過股息率進行判斷對吧？透過股息率進行判斷，我們就不要什麼對標香港。好吧，簡單說吧，我們國內因為考慮國內目前的整個十年期國債收益以及銀行的利息呃，
那麼國內的瑞茲的股息3%到6%其實仍然是一個參考點，什麼意思啊？就是說股息率大於六的時候，其實是一個較好的買入機會，股息率大於六，國內的啊，產權類瑞子股息率如果大於六，並且滿足了地段好，出租率在90%以上，營業收入穩定，這樣幾個條件以後，如果能達到6%是一個較好的買入機會，對吧？
但是問題在哪？如果現在達不到6%，只有5%，你認為怎麼樣？如果都符合什麼意思？營業收入穩定，出租率高於90%，地理位置優越，是不是5%也行啊？
為什麼呀？因為利息在逐年下降對吧？利息在下降，那麼另外呢？股息率小於3%的時候賣出對吧？股息率小於3%，賣出嚴格來講吧，
因為現在國債的收益呢？十年期國債的收益啊，不到3%，大約就是百，我們是二點，有時候2.4，有時候2.78的樣子，也就意味著呢，如果太低的話，你還不如去買國債，是不是這個意思？
