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財務自由自“REIts”香港投資方法也分為五大步驟
第1步選擇好“REIts”
第2步等待好價格
第3步買進
第4步長期持有
第5步賣出
第1步選出好REIts
開啟富途牛牛電腦版行情軟體——點行情——點港股——點倒三角——點板塊——點行業板塊——點房地產信託。我們可以看到。香港總共有11支REIts，那麼這十一支香港REIts都是好的REIts嗎？
我們現在海選一下總市值，讓當日總市值由大到小排序，市值大於100億港元的REIts一般物業質量都相對比較好，融資成本也比較低，風險較小，
根據排序結果，我們選出市值大於100億港元的REIts，市值小於100億港元的REIts淘汰掉，這樣就只剩下領展房產基金，匯賢產業信託，置富產業信越秀房產信託基金，冠軍產業信託五支REIts啦，
接下來我們再精選一下，這五支REIts有哪幾只是好REIts？
REIts的本質是房地產，投資REIts就是投資房地產，房地產業務極其簡單，非常容易理解，就是買房子是租金，
對於投資房地產來說，第一重要的是看租金能否長期持續穩定的增長，租金能長期持續穩定的增長，房地產的內在價值就會持續穩定的增長，房價上漲自然而然的事情，
第二重要的是看房地產的地段好不好，只要房地產的地段好，房地產才更容易長期保持很高的出租率，比如出租率至少大於90%，只有長期出租率高，租金收入才能長期持續穩定的增長。
第三重要的是看房地產資產負債率高不高，資產率負債率越高，代表買房借去的錢就越多，風險也就越大，當房地產市場價格大幅下跌時，房地產淨資產可能會小於零，房地產持有漲可能會破產，
比如說，某房地產市價100萬元，張三從銀行貸款50萬，資產負債率為50%，淨資產為50萬，萬一後期房價大跌下跌60%，房地產市價變為40萬，而負債還是50萬，這樣房地產的淨資產就變成了-10萬，張三就會資不抵債破產了，
張三的房地產很可能會被銀行收走，後期房地產產生的租金也和張善沒有任何的關係，所以房地產的資產負債率最好不要超過40%，那麼對於我們投資來REIts說，精選的標準就明確了，
1、每年分紅且長期穩定增長
2、地理位置要好，整體出租率要大於90%
資產負債率要小於40%
我們以領展為例，看看領展是否符合這3個標準。
首先開啟領展房地產基金或00823可以看到，開啟領展房地產基金的派息記錄，壞女孩，我們可以看到過去10多年領漲，每年都有現金分紅，而且分紅金額長期穩定增長，這個是符合標準的，
接下來我們看一下領展物業旗下的地段及整體出租率，點選公司概括，找到物業組合的租用率維持在97.1%水平
租用率為98.5%，辦公室出租率為95.5%，透過公司概況裡的介紹，我們可以知道影響旗下的物業出租率是非常高的，整體出租率大於95%，地段也非常好，符合地段好，出租率高這個標準，
接下來我們再看一下領展的資產負債率，
2019年第3季度總資產為 萬港元
總債項為萬港元，資產負債率等於總債項除以總資產乘以100%可以計算出領展的資產負債率為，
÷x100%=12%領展同時符合這三個標準是好REIts，
剩下的4個REIts，我們用同
