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當房貸未還清而房屋拆遷時，一般有以下幾種處理方式：
1.拆遷補償款優先償還房貸
拆遷補償款通常會優先用於償還銀行貸款的剩餘本息。如果補償款足以覆蓋房貸餘額，剩餘部分將歸房屋所有者所有；如果補償款不足，房屋所有者需要自行補足差額。
2.與銀行協商變更還款方式或期限
房屋所有者可以與銀行協商，根據拆遷後的實際情況調整還款方式或延長還款期限，例如從等額本息改為等額本金，或者延長還款期限，以減輕還款壓力。
3.安置房屋繼續抵押
如果拆遷後獲得的安置房屋可以辦理房產證，房屋所有者可以將安置房屋作為新的抵押物，繼續向銀行貸款，履行還款義務。銀行可能會要求在安置房屋上重新設立抵押權。
4.產權變更與合同調整
如果房屋產權因拆遷發生變更，房屋所有者需要及時與銀行溝通，辦理產權變更手續，並根據新的房產狀況調整貸款合同。
5.注意事項
? 及時通知銀行：房屋所有者應儘快將拆遷事宜告知銀行，以便銀行了解情況並協助處理相關手續。
? 保留相關證據：在處理過程中，要保留好拆遷協議、補償款明細等檔案，以備後續可能出現的糾紛。
? 避免違約：無論採取哪種方式，房屋所有者都應繼續履行還款義務，避免因違約導致銀行追究責任。
總之，房貸未還清的房屋拆遷涉及多方利益，需要房屋所有者與銀行、拆遷部門積極溝通，妥善處理相關事宜。
房屋拆遷補償的具體金額取決於多種因素，包括房屋的性質（國有土地或集體土地）、房屋的評估價值、所在地區的補償標準以及是否涉及停產停業損失等。以下是關於市場價16萬元房子拆遷補償的分析：
1.房屋價值補償
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》，被徵收房屋的價值補償不得低於房屋徵收決定公告之日類似房地產的市場價格。如果房屋市場價為16萬元，那麼房屋價值補償至少應接近該市場價。
2.其他補償專案
除了房屋價值補償外，拆遷補償還可能包括以下內容：
? 搬遷費：用於補償被拆遷人因搬家產生的費用，通常根據房屋面積或固定標準計算。
? 臨時安置費：如果拆遷人未提供週轉房，需向被拆遷人支付臨時安置費，標準因地區而異。
? 停產停業損失：如果房屋用於經營，還需補償因拆遷導致的停產停業損失。
? 裝修補償：根據房屋裝修情況評估補償金額。
? 獎勵費：部分地區會給予簽約獎勵或提前搬遷獎勵。
3.補償方式
拆遷補償方式通常有兩種：
? 貨幣補償：直接支付補償款，金額包括房屋價值補償和其他相關補償費用。
? 產權調換：提供安置房，被拆遷人可選擇與原房屋等價值或等面積的安置房。
4.實際補償金額
以市場價16萬元的房子為例，假設該房屋為普通住宅，無特殊裝修或經營用途：
? 房屋價值補償：接近16萬元。
? 搬遷費：可能在5000-元。
? 臨時安置費：假設每月每平方米20元，房屋面積100平方米，過渡期6個月，則為元。
? 獎勵費：假設為元。
綜合以上專案，總補償金額可能在18-20萬元左右，具體金額還需根據當地政策和房屋實際情況確定。
5.建議
拆遷補償涉及多種因素，建議被拆遷人：
