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92年同志南巡後，曾有過一波房地產熱，大量的地產商人勾結銀行，用正當或不正當得來的貸款去炒地皮，導致房價飆升，特別是海南，地產市場一片火熱，很多人在很短的時間裡面就賺到了第一桶金。
李德斯看著手上的房地產行業調研報告，只覺得觸目驚心。
1992年，海南全省房地產投資達87億元，佔固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝。
同年，hk市經濟增長率達到了驚人的83，另一個熱點城市三亞也達到了736，海南全省財政收入的40來源於房地產業。
而房價則從1991年的平均1400元/每平方暴增到最高峰時的7500元/每平方，增長了5倍以上。
到了1993年，全國土地市場已經開始出現嚴重的泡沫，特別是海南的房地產已經瘋狂到了失控的地步。
於是一聲令下，停止銀行貸款給房企，頓時整個房價崩盤暴跌，那段時間被套住資金傾家蕩產的老闆多不勝數，爛尾樓也密集的開始出現，一大堆人跳樓。
現在1994年，經歷了上一輪的打擊後，房地產市場恐懼未散，成交量不高，有點波瀾不驚的味道。深圳的一手房現在大多是每平方3000~5000元，比較穩定。
把報告合上，放回會議桌上，李德斯對著下面七八個陽光地產的高層說：“我們今年至今的銷售額才2個億不到，有點太少了。”
上一世深圳的房價已飛到天上了，一套地段好點的一百多平的房子都能賣上千萬，光是一個大樓盤的銷售總額就能到幾百個億人民幣。
現在看到陽光地產一年幾個億的銷售額，不禁有點轉不過彎來。
但想想也是，像剛才去看的那個新樓盤凱撒新都，平均算80平方一個套間，一層四個套間，只有八層，一棟樓就是三十二個套間，總計2560平方。
銷售價平均4000元左右，那就是一棟樓的銷售額約為一千萬左右，總共12棟樓，全部賣清也就12億的銷售額。
那麼一年開發兩三個規模差不多的樓盤，也就是兩三個億的銷售總額。
其中一個副總回話：“李總，現在大家都害怕國家不知道還會不會打擊房地產行業，所以都很謹慎，不敢投入。現在深圳這邊批出的地皮也不多。”
李德斯露出彷彿可以看透未來的表情，淡淡的道：“這幾年房價都不會漲得太快。但換了下一屆領導開始，房價肯定會報復性的飆升，中國的房企將進入黃金年代。”
這個逼可是裝得有點大了，
這麼遙遠的事情，要說預測，不如說是神棍好了。
李德斯笑道：“房價總會升的，因為貨幣貶值，然後城市化的不斷進展，特別是沿海發達城市會得到內地人口的大量流入，都會讓房價得到強大的上漲推動力。政府政策或者能壓抑一時，但之後就是報復性的超級補漲。”
頓了頓，又道：“接下來的幾年，我們要加大投資，儘量和政府搞好關係多圈點地皮。”
此時，財物總監發言：“李總，現在由於政府監管嚴格，我們很難從銀行貸到足夠的款項。”
李德斯回答：“政府對於房地產企業的束縛會逐漸鬆綁，嗯，這個問題我想辦法去解決，實在不行我可以抽調香港那邊的資金過來。
我對中國的房地產市場發展很有信心，必須抓緊這個機遇，快速發展！”
下面的人看見當老闆的這麼有信心，也受到了感染。畢竟老闆肯多投錢進來，那公司才有發展，大家才好多賺錢啊。
李德斯又說：“還有一個重點，我們必須提升小區的素質，最
