第15章 反其道而行 (第2/3頁)

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投資，否則的話，零售行業的寒冬馬上就要到來。”

沈在心不由看向尤雅。

她給自己講這些幹什麼呢？

尤雅說：“我知道你不懂，不懂可以慢慢學，你不學，還動不動躲家裡，破罐子破摔，我真不想多搭理你。”

我？

沈在心思一動，好像上一世，零售百貨行業的寒冬馬上就會來了。

有個電商平臺，叫什麼東，在資源整合上有了更大突破，而接下來，會有一場大流行病，人人不敢出門，直接讓全國人民被迫學會網上購物，從而把電商經濟推向高潮。

成型的電商模式，又不斷變化，衍生出了直播帶貨等新的銷售模式，更注重供應鏈整合和成本的控制。

劣幣驅逐良幣，全國商超的寒冬說來就來。

尤雅無疑是有遠見的。

但沈在心想到後世的實際遭遇，忍不住提醒說：“尤雅，按說我不懂，不該建議你什麼，但據我一個理科男的思維，你現在不但不能接受投資，接受融資，接受貸款，而是要降低負債，降低成本，拒絕擴張，採取保守防禦的策略經營。”

尤雅愣了一下。

對面坐著的安莉脫口道：“靠。不懂裝懂，你知道不知道，現在大家都在爭取投資，搶奪優質資源，否則的話…… ”

沈在心冷笑說：“否則的話，絕對是死路一條對嗎？你錯了，安莉，你這種思維，都是小學生水平，我來給你講是為什麼，房地產經濟到頭了，商超百貨，其實是依附在房地產之上的，屬於是盤活的商業地產，等於半個房地產，房地產遇到的一些問題，你們一樣會遇到，一旦房地產估值下降，銀行抽貸，你現在蓄起來的資金，你以為是安全池，卻馬上會被抽乾淨，半堂投資對吧，當貨幣政策，銀行銀根收緊應對風險的時候，它都是自己的錢嗎，心甘情願留在你那兒吃收益？何況你那時候，能給他什麼回報，你說不定自己都虧損呢。”

尤雅輕聲說：“聽你這麼說，也有道理。”

沈在心說：“而且房地產估值一旦下降，你們臨街商鋪沒那麼值錢了，租賃時，租金也會被迫降低，租金銳減，聯營和合作商家會對比租金支出，跟你們討價還價，你們的收入、利潤都會快速下滑，甚至供應商對比電商，競爭上不佔優勢，乾脆被電商同化，你告訴我，這個時候，你又沒有高收益，誰不抽走資金？”

安莉說：“不可能。我告訴你，好的商業門面，那是稀缺資源。”

尤雅打斷她，問沈在心：“如果是你，你會怎麼辦？”

沈在心說：“馬上處置一些雞肋資產，拿回真金白銀，貸款該還掉還掉，商超、地皮、物業，儘量自己買下來，降槓桿，降成本，出清租金式經營，只要做到這幾條，將來哪怕寒冬到來，你都會是最終的勝利者。”

安莉又脫口道：“痴人說夢？”

尤雅問：“就這麼簡單？”

沈在心說：“就這麼簡單，你想呀，你身上有負債，有融資，有借款，還要給人付租金、付利息，到時候別人抽走現金的抽走現金，不抽走的，也會提高你的融資成本，產生的金融費用，業績下滑之下又覆蓋不了，固定資產不是自己的，負擔沉重，你還不得不給人照付租金，你不付，你的商超是建立在人家的房產上的，一拍兩散，所有的估值都灰飛煙滅，銀行也是見固定資產下菜，缺錢了，沒有固定資產，融資不過來，你怎麼可能不虧損？如果現在這時候擴張，步子跨出去，拿些優質資產，到時候大家都難，你又出不了手，有什麼用？如果你反其道而行，趁別人爭資產，你就高價賣掉，咱們選擇不負債，不融資，地皮物業必須是自己的，防禦式經營，尤雅，你不懂嗎？將來情況惡化，他們虧他們的，你們經營，等於只在付人力成本而已。