第45章 土地儲備 (第1/2頁)

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雖然郭濤在上大學，但是心思卻還在公司裡面。目前到了2011年，正是華夏國房地產行業大發展的時代。

誰擁有了土地，誰就可以立於不敗之地。

所以在學校上學的郭濤並沒有閒著。

華夏國的京都、尚海、廣州、深圳這四座城市是未來的最強一線城市。所以這四座城市的土地儲備是重中之重。

郭濤讓老陶抓緊註冊一些控股公司，每個公司儲備一批地皮。在這四個城市能拿多少就拿多少。市中心拿不到地皮，就去郊區拿地。而且根據後世的記憶，郭濤還把以後這些城市發展潛力比較大的區域進行了標註。有些城市的地方目前還是農村，但郭濤知道，未來那些地方就會變成市中心。

老陶對於郭濤的安排自然是盡心盡力的去執行的。三年前認識郭濤到現在，郭濤好像料事如神一樣，每一次進入一個行業都能從無到有做到最大。

每一次自己看衰一個行業以後，郭濤都能從另外一個角度看問題，而且賺的錢絕對是以前的很多倍。

比如這段時間郭濤安排的這次購買儲備地皮的事情，從老陶的眼光來看，目前國內房地產市場已經開始過剩。很多城市的房子已經不好賣了。出現了降價銷售的情況。而目前的土地卻因為這兩年房地產市場的火熱被炒成天價，這時候儲備土地感覺就像在股市高點買股票一樣。

華夏國的京都、尚海、廣州、深圳這四座城市目前很多地方的房子已經出現了滯銷，而且由於土地價格的上漲疊加房子的滯銷，很多的開發企業已經開始不賺錢。華夏國的房地產企業都不看好目前的房地產市場。

而這也為老陶收購地皮提供了便利。老陶甚至利用這次機會收購和兼併了一部分老牌的地產公司。

因為這些地產公司名下有大量的土地。直接收購，間接的等於購買了土地。

這時候，華夏國最頂尖的房地產公司萬可的老總王石忽然發現了問題。因為往事一直在暗中觀察郭濤。

郭濤這幾年做房地產做的太成功了。他幾乎都走到國家政策的前面。每一次都壓的很準。

經過2008年和2009年房地產大熱，2011年房地產行業開始低迷。很多的房地產公司陷入困境。這時候的郭濤卻逆勢拿地。而且都是大規模的拿地。特別是在華夏國的京都、尚海、廣州、深圳這四座城市。這說明這四座城市明後年一定大發展。

所以不久以後，萬可房地產集團公司也開始大規模的拿地，而且只買華夏國的京都、尚海、廣州、深圳這四座城市的地皮。

他們兩家頭部公司開始拿地，一下子讓很多二線品牌的房地產公司陷入沉思。很明顯，萬可集團和新世界集團都在逆勢拿地。可目前的大趨勢是房價依然在跌，地價卻沒有跌，拿地明顯在虧錢。

可是他們兩個集團太有錢了，其他的房地產公司不但不跟，很多還趁機拋了一些地塊出去。

郭濤動用了所有目前在賬的現金流，在確保四個城市幾乎沒有多餘的大塊地皮以後開始停止收購。

這時候，房地產行業開始傳導到二，三線城市房價大跌。二三線城市房價大跌，房子更加的賣不動。隨著房子量價齊跌，二三線城市的土地出讓價格也開始大跌。

郭濤選擇這時候出手了。

可謂穩，準，狠

因為這一次的郭濤開始在所有目前人口300萬以上城市佈局。當然，河南，山東等一些農業城市房價依然旺盛的地區並沒有入手。

這一次，郭濤選擇了銀行貸款。多家銀行提供了貸款。而新世界集團公司透過銀行貸款購進的土地出讓價格也很低。用很少的錢，買了很多的地。

這場收購，整整持續了半年。

當然，收購