第11章 工程招標 (第1/1頁)

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轉眼又到了國慶節。利用假期，郭濤請了長假去了京都。去京都自然是為了專案的招標。

由於這個專案總建築面積超過100萬平米，因此吸引了國內非常多的實力企業參與招標。

郭濤計算過，按照目前的資金量，自己的資金和陶總的加起來也不夠，因此郭濤設計了一個非常新穎的工程招標模式。

首先，將工程劃分為五個標段，所有參與招標的建築公司只能中標一個標段，也就是20萬平米。按照目前的建築成本，每平米價格大概為1400元，因此每個標段總造價約2.8億元，含綠化，景觀，道路，大概在3億元。

每個標段的施工總承包單位繳納6000萬，也就是施工總產值的20%，作為合作發展基金。郭濤的公司給予利息。

中標後，每月按照80%,月進度支付工程款，最終的20%，按照竣工後2年內退清。

由於大家都沒有見過這種招標方法，因此剛開始大家都在觀望。但是當大家核算完利潤後發現利潤非常可觀，因此，很快有20多家施工總承包單位繳納了6000萬發展基金。

郭濤簡單的進行了招標報價，將國內最有實力的前五家施工總包單位中標了專案。

當所有的施工單位都中標後，郭濤組織公司領導層開了一次會議。

會議由郭濤主持。

郭濤先發表了一下目前的資料：

根據我們的規劃，總建築面積為100萬平米商業綜合體。劃分為五個標段，每個標段造價約3億，合計15個億。

目前資金情況是，原有資金多萬，是我和陶總的本金，五家總包單位繳納發展基金3億。目前資金缺口為11個億。

情況大家瞭解一下，有疑問請發言。

大家你看看我，我看看你，都不知道說什麼。

最後，陶總把自己的顧慮說了出來。

“首先，我們為什麼在遠離京都的郊區麥子地裡建設如此量大的商業建築。其次，缺口11個億從哪裡來？我們拿什麼給大家還。”陶總說道。

不知道大家還有什麼意見嗎？郭濤緊跟著問道。

所有人都搖了搖頭，表示再沒有疑問了。其實陶總已經把大家的疑慮都表達了出來。

郭濤故意賣了一下關子，告訴大家說：“其實很簡單，我分別給大家解釋一下這個事情。

首先，我覺得這塊地將來發展潛力真的比較大，所以會投資在這裡建這樣大的一個商業綜合體。其次，我來給大家解釋一下，如何解決資金缺口。

我們會拿收到的20%發展基金去和銀行融資，銀行剛好需要我們繳納20%的保證金，所以有了總包單位的20%，我們基本上就能夠100%的貸到貸款。所以說建設資金全部來源於銀行。

而我們的1億本金，只是作為有效備用資金來準備。不知道大家能理解和明白嗎？

當郭濤說完自己的想法後，大家才明白，原來如此簡單。

雖然大家還是看不明白，這塊地的發展潛力如何巨大。但是郭濤的貸款方案還是獲得了大家的一致投票透過。