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在杭州過了一個星期之後，胡不歸再次啟程前往海南陵水，希望早點和陵水縣政府簽訂合約，他不知道什麼時候這股樓市旋風就會刮到海南，必須及早的拿主意。
由於這次200公頃的土地中，有一條長500米，寬200米。面積為10公頃的海岸沙灘，在和胡氏建設聘請的德國設計師商談過後，胡不歸基本上確定了這200公頃的土地規劃，100公頃的超大高爾夫球場，10公頃其他體育娛樂專案，10公頃的黃金沙灘風情，40公頃的高階別墅住宅區，和40公頃的高階住宅區。
100公頃的大型高爾夫球場，將是海南省，乃至全國範圍內數一數二的大型高爾夫球場，而在胡不歸的理想規劃中。這個高爾夫球場將走高階路線。
高爾夫球場走高階路線，這句話如果在其他地方說出來肯定會被笑話，因為打高爾夫球本來就是高消費，但在陸地面積只有3。4萬平方公里卻已經建成26個高爾夫球場的海南省，高爾夫已經完全是平民消費，有的地方最低甚至只要100元，就能打場高爾夫，簡直就是瞎胡鬧，這跟現場觀看網球、斯諾克大聲的喧譁有什麼差別。
其他體育場館是住宅區的配套設施，計劃建造1000套別墅和5000套套房的大型住宅區，是必須要一系列的生活配套設施，如果你願意，你也可以將500米的黃金海岸也當作一個體育設施。
獨自吃下200公頃的大型工程，胡氏建設足以一躍成為大型房地產開發商，距離賣掉迪拜西湖國際僅僅一年的時間，胡不歸又有了自己的房地產公司，只不過胡不歸從迪拜轉戰國內，將戰線拉長到上海、杭州、海南三個地方，投資也從當初的幾億增加到幾十、上百億。
現在回過頭看當初臨時決定購買三個迪拜人工島，是一個多麼明智的決定，不僅透過倒賣迪拜西湖國際賺取2億美金，還入股南方建設獲得鉅額的利潤，更重要的是胡不歸從中積累了經營房地產公司的經驗，要不然也不會如此大手筆的投機房地產。
要說胡不歸2008年最漂亮的一戰就是組合拳宣傳開心社群，但是還是玉泉科技的開心社群和華誼兄弟、tvb、英皇娛樂及韓國娛樂團體簽訂了一系列的合約，接著就是和日本sns網路社交網站巨頭gree合併，正式成立開心社群，並進軍歐洲市場，主導克里斯蒂娜絡贊助。
胡不歸的開心社群公司並沒有馬上結束，先是和土豆網的股東王微互換一部分股份，接著高價賣給比爾。蓋茨7000萬股開心社群的股份，讓開心社群股價一舉突破百元大關，並在強勢進軍美國市場之前，成為全球第三大sns網路社交網站。
在2008年成功的運作開心社群，讓胡不歸的資產漲了九倍。晉升中國首富，並且劍指華人首富的寶座，可以說，在2008年出現全球金融危機的時代背景下，胡不歸創造了一個商業奇蹟，網路時代的商業奇蹟。
2009年，不安分的胡不歸似乎想締造又一個商業奇蹟，這回他從虛擬的網路世界轉戰房地產，從2008年夏天到三亞旅遊“不小心”買進海南的爛尾樓開始，胡不歸有意無意的將胡氏建設帶到了今天，雖然中間曾放手讓玉映雪經營，但胡氏建設是胡不歸很早就成立的，玉映雪雖然一度是胡氏建設的ceo，但真正執掌胡氏建設的從來都是胡不歸。
最令人意想不到的是，胡不歸在玉映雪辭去胡氏建設之後，不僅沒有暫緩胡氏建設的投資，相反的還一口氣吃下了200公頃的大工程，著實令人咋舌，玉映雪也沒料到胡不歸會有這一手，玉映雪跟胡不歸抗議，抗議胡不歸沒有給她這樣的權力，胡不歸沒有反駁玉映雪，而是帶上她一起去了陵水縣，讓她看看自己是如何工作的。
雖然不如德國人嚴謹，但胡不歸也不是無的放矢，高爾夫球
