第59章 思雨，正是王源墮落的開始…… (第1/2頁)
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隨著日期一天一天的臨近，鴻雁新居大型交房即將到來，陳光相反對此熱情不是很高，主要有幾點原因:第一，那個小區所在地離市中心較遠，比較偏僻；第二，首期交房的有一半都是拆遷戶，業主的品質不高，消費能力和購買能力也不高；第三，小區的對面就是一家全國連鎖的大型的建材，傢俱大賣場；第四，小區的開發商為了不影響小區的美觀，嚴令禁止小區內有一切的戶外廣告；綜合以上因素，陳光跑的很艱難，而那個小區無法完成封閉，也給管理增加了難度……
“嘿，這真是晴天一身土，雨天兩腳泥，哎呀～這個衛生怎麼也搞不好……這停車場離居民樓這麼遠……正門臺階有三四百個，側門上坡得走十來分鐘……哎呀，這個地方漂亮是漂亮，就是，坡太大了……”陳光帶著幾家建材商和幾家裝修公司人員，在鴻雁新居小區裡考察，說是考察，其實只是看一看交房的路線，因為開發商不允許做室外廣告的緣故，室內電梯廣告也就那麼幾塊，價格高了沒人要，價格低了又不划算，而且因為本次交房時間比較急——開發商為了不違約，要在合同約定的日期交房，其實好多基礎設施，配套工程，室內室外裝修工程並未完善，所以只能把重點放在《業主手冊》和交樓儀式上，從售樓部至交房接鑰匙現場，需要走三四百個臺階，而辦理交房交接鑰匙的大廳到所住的居民樓，得走七八分鐘，而且也做不到前段時間那個格林豪庭的封閉式管理……雖然盡力的去做推廣招商，但是小區的對面，一條馬路之隔，就是大型的家居建材賣場，裡面從裝修公司到建材到家居都有，這些招來的商戶，也認為這個小區的居民去別的地方消費的可能性不是很大，所以趁機也想把價格壓下來，所以所有的商戶一路觀察，一路在以抱怨的形式，為壓價做打基礎……
“哎，老陳，喝水……”在鴻雁新居物業辦公室，王源將泡好茶的一次性紙杯遞到陳光面前，然後在陳光身邊，拉把椅子坐了下來，“這兩天把你可累壞了吧……頭髮也一綹一綹的啦，臉也黑了，你看你的皮鞋，就好像建築工人的皮鞋一樣了……”這個物業辦公室，是開發商提供給物業的管理用房之一，是一套躍層，也就是說3層，4層為一套房，這本是一套樣板房，也做了簡單的裝修，上下兩層加起來有近400平米，隔成了近十個房間，陳光正坐在落地飄窗前的一個小圓桌旁，眼睛透過飄窗看著外面的建築，“老王，你說這個地方地理位置這麼偏，交通不方便，配套設施也一般，房價不上不下去……把房子設計的這麼大，他這售房率能高起來才怪，別說我現在的廣告招商困難，就算你後期的管理，一半兒以上都是空置房……這個其實挺噁心的……”聽到陳光這麼說，王源卻是滿不在乎，“你呀，淨操這些心！空置房開發商都給這70%的物業費，怎麼不能幹？”“啥？70%？我太陽的！這個開發商……可真是……土豪啊！別的地方通常都是30%，他只是錢多了燒的？”對於這個空置房的繳費比例，陳光滿臉的不可置信，確實，如陳光所說，對於空置房物業費，直到現在都沒有明確的法律規定和政府指導，但是，在當時當地的行情大多是30%~50，甚至有些開發商根本不予支付這筆錢，而為了拿到專案，物業公司也接受了30%甚至不用支付的現實，除非就是空房率太高，但是，這個70%確實是天價——因為就按現在來說，長期居住的業主，因為物業服務不到位的問題，在法庭提出異議，人民法院一般都會將物業費給核減，而通常核減的比例也就是70%，由此可見，這個開發商向前期物業支付的百分之70的空置房物業費，是個什麼樣的價位了……
“哎呀，真是什麼人什麼命哎，這下我就想通了……怪不得視糞土為金錢的老劉，居然在得知本次招商情況不佳，還是要大辦，特辦，如期的開展接房交鑰匙的活動，這是農業虧了，副業補…
