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點也不客氣，自己畢竟是長輩，無需這般客氣：“電話都打幾天了，等到昨晚才回來。”
“我這不是沒辦法麼？”
衛清松還真不敢頂嘴，一個是自己的長輩，另一個比自己少幾歲，可人家的身家很嚇人，剛回家就聽了不止一嘴，相比起自己在投行裡工作，有時候經手的資金大幾個億元，乃至是幾十億上百億元的大專案，可那些錢又不是自己的，還是保持足夠的謙卑為好：“剛好在做一個專案，現在還沒有忙完，趕緊抽個時間回來，不親眼看看，不瞭解一下實際情況，讓我紙上談兵做個方案也不現實。”
“那便抓緊，時間也有限。”
衛德龍說話還是不那麼客氣，主要還是因為衛宏的時間，不能耽誤事：“衛宏明早凌晨就要出海，晚上得早休息，只有那麼幾個小時的時間。”
“那咱們開始？”
衛清松先試探性問了一句，也直接進入正題：“漁港碼頭早上的時候，德龍叔帶我轉了一圈，包括一些後續的規劃，還有衛宏你提及的一些事項，德龍叔都跟我說過，我心裡頭已經有一個大概的想法，但還遠遠不夠，主要還是關於漁港碼頭更長遠的規劃，現在的規劃還不足，要是根據現在的規劃來做方案，後面有可能會出大問題。”
“怎麼說呢？我個人的一些淺見，要保障咱們村的利益，特別有新的投資加入進來，也就是開啟融資，對方還是國資，情況有一些不同，畢竟國資嘛，他們雖然也在意回報，可也要看是什麼專案，像漁港碼頭，相對比較特殊，其中碼頭的性質也有些不同，這種專案的話，回報於國資而言是其次。”
“首要的還是意義，哪怕是這個專案需要消耗巨資來投入，回報週期也比較長，他們也不會太在意，那麼咱們這邊就有文章可做了。”
“結合這些，我個人的意見是，按照原來的設想，還是太低了，這個低，指的是估值方面，無論再怎麼去徵地，以地入股，雖是可以提高一些總體的估值，可還遠遠不夠，因為以地入股，抬高整個專案的估值，真要說起來的話，也抬高不了多少，總是有限的。”
“核心，還是整個漁港碼頭的估值問題，估值越高越好，這樣進行融資，其好處可想而知。”
“同時，有好處，也有壞處。”
衛清松說到這裡停下，算是話只說一半，還有另一半沒有急著說出來。
……
