第457章 阻擊 (第1/2頁)
六木子先生提示您：看後求收藏（八零中文www.80zw.tw），接著再看更方便。
“那我們明天不回去了？”吃飯的時候自然也聊了這件事情，所以媛媛便和我確認道。
“明天我們稍微晚點出發，先到開發區看看大哥這裡有沒有收到專案資料，如果收到了，我們看看專案資料，如果感覺可以做，我們就先到長沙看看專案情況，如果還沒有開始就爭取一下，如果是已經確定了就不用想了，直接回江西來得及，耽誤不了太長時間。”我稍微思考了一下便回道。
“我好像頭一次見你對專案沒有把握？”媛媛好奇地問道。
“我們以前做的都是政府大力招商引資的專案，基本上都是在自己熟悉的一畝三分地，而且都是缺資金的地方或者其他房地產商沒怎麼關注到的縣城專案或者回報率不太起眼的專案，現在情況不同了，有了我們工業廠房這個專案的成功示範，而且這個專案又是歸長沙市管轄，我們能得到的訊息也相對有限，這次的競爭對手肯定會有，甚至不少，不像我們原來的專案基本上可以說沒有競爭對手。”我也只好再次分析。
“也是，看來有時候運氣太好也不好，其實我們這個專案成功主要還是因為臺灣那個企業一次性租了比較大面積，不然其實也算風險不小的了，所以長沙這個專案其實真算起來有可能和前面我們做這個專案差不多了。”
“也不能這麼說，主要是經濟開發區現在其實逐步形成氣候了，特別是今年我們這邊都入駐了不少企業，今年經濟開發區成功升級到省級，綜合起來這邊的吸引力其實比去年要大了，所以整體的風險相對會偏小一些，不過我雖然沒有看到資料，但是感覺土地成本這塊可能會增加，一方面位置雖然一樣但是屬於長沙市管轄範圍價格可能會高出一些，另外有了我們這邊的樣板也有可能會提高價格，雖然也同樣是出租的性質，但是這幾個因素相加，成本增加但是租金未必能加上去，而且成本如果提高一塊錢，租金也只提高了一塊錢，這回報率實際上也是降低了一點的，不過還是得看到資料後才知道。”
現在沒有一手資料，我們也只好簡單分析了一下，其實結果很快我們便知道了，第二天一早我們過來大哥這邊，大哥便直接遞了專案資料給我們，和我昨天分析差不多，綜合租賃成本上漲了將近一塊錢一平方，而且是算的平攤到廠房面積裡面的成本，不是土地租賃成本，這個在工業廠房這塊其實不算小數字了。
大哥等我看過資料便直接問道：“我剛看了你原來這個專案的資料比較了一下，確實像你說的成本上升了些，你還準備參與嗎？”
“這個價格倒是還可以，不到一塊錢的成本上升，長沙市轄區租金高一塊錢應該問題不大，不過我們這邊廠房一期的都還沒完工，後面按這個進度也至少還得一年多才建完，風險還是有的，不過這個專案也沒有說要馬上開工，具體的可能還是得到長沙瞭解一下，而且如果這個專案別人拿下來了，對我們其實也不利的，我們還有一半多的廠房還沒有建設，如果這邊馬上開工對我們的租賃便是直接的競爭關係了。”
“你是說等於你們現在的還沒有租賃完成的廠房有可能面臨阻擊？”大哥也是皺眉問道。
“確實有這種可能啊，關鍵是這屬於兩個行政區，這個不太好協調，所以不管我們能不能接下這個專案都得去長沙瞭解一下了，昨天還沒想到這事情上面，回家的路上才想到的。”
“也是，如果是這樣你們確實要了解一下情況，如果那邊專案是短期內準備啟動的話，你們就需要提前做些準備了。”
“房地產投資最怕的就是這種事情，江西那邊兩個樓盤基本上前後腳的來，我們這邊又碰上了前後腳的情況，好在我們現在整個專案出租其實已經超過30%了，加上自己需要預留的奔著四成左右去了，那邊專案如果還有一年左右的時間，我們這邊估計至少還可以出
