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袁一琦談興甚濃,重新泡上一壺茶後,繼續跟成林交流:

“你認為當前房地產市場存在哪些問題?如何化解?”

成林笑笑說:

“袁哥,這個問題太大了,不是我能回答好的。我只能根據自己的一些調研說說我的一些初步看法。

第一是地方政府患上地產依賴症。我在《土地賣完了怎麼辦》那篇文章裡談起過,政府從農民手裡徵收土地每畝三五萬元,賣給開發商幾百萬元一畝,這種暴利讓地方政府無法抗拒,他們會和地產公司聯結在一起做局,想法把土地賣出高價,造成虛假的土地繁榮。

第二地產開發公司拼命做大規模,爭取在和地方政府談判土地價格時增加話語權。

第三地產開發公司做大規模的時候,必然會勾結銀行、保險人員違規借貸,甚至違規發債、超量發債,乃至違規從民間集資。

第四用地指標存在違規交易情況。目前個別地方用地指標買賣價格超過三十萬一畝。

關於化解的策略方面我曾經呼籲設立省級國有土地開發監管基金,加強地方政府賣地收入監管,估計阻力太大無法實施。

現在納入地方財政預算,並且透過稅務系統繳納土地出讓金,也能大大減少地方政府賣地,任意調整地價的機會,也會減少政府跟地產商之間的勾兌。

面對房地產企業非法集資、違規發債和借貸,這個需要自上而下保持高壓態勢,有必要實行嚴苛的懲戒措施 ,因為如果壓制不住,房地產企業真的能綁架政府利益,綁架社會的發展。

現在大型地產開發公司背後都有一家金融機構在支援,場外還有險資、社會資本為地產開發公司配資,這個規模需要引起有關方面的重視。

土地總有賣完的時候,我們不能把房地產行業永遠當成提款機。一個地區的發展,終究還是要回歸實體經濟,還是要依靠工業、農業的發展來帶動,否則房地產行業也會成為無源之水。”

……

一個下午的時間,幾個人圍繞房地產發展展開討論,開始置身事外的其他三個人也加入進來。

成林此行收穫滿滿,彌補了自己在財稅政策,房地產上市公司政策方面的短板。

三人行必有我師,確實如此。

成林是初四早上告別爺爺和父母離開京城的,小涵還要住兩天,劉揚已經在初三下午坐飛機回雲州了。

高鐵上不算人多,略微安靜的環境讓成林徹底放鬆下來。

突然加入一個大家庭,生活飲食習慣都有差別。成林過去一個人獨來獨往,無拘無束習慣了,現在這個二十多人的大家庭裡,一切都要按照大家的習慣來,拘束難免。

音響裡許巍的故鄉歌聲傳來,撕扯、糾結正如成林如今的境遇。

成林的故鄉在哪?

有人說過故鄉,是爸爸媽媽在的地方,是媽媽做的飯菜的香甜,是爸爸打在屁股上的巴掌,這些東西對自己都是虛幻和渺茫的。

在爺爺家裡,他看到了父母的謹小慎微,看到了他們對陌生環境的茫然和警惕,他們也心累。

成林知道父母身上的情感糾葛不是自己能體會和替代的,有些人的過錯需要他們父子兩代人來承受。

原本他打算跟父母提起在悅南安家的想法,眼下這個話題還真不是考慮的時候。他跟父母,跟爺爺姑姑大爺們,是生活在三個並行世界裡的人,偶有交集,然後沿著自己的方向前行,各自安好可能是彼此之間的美好祝願。

下了車張伊姐早就在門口等著,把隨身帶的包扔上車,讓張伊姐坐到副駕駛位上成林開車往張伊姐家裡開去 。

老師房子拆遷後,他們暫時住到張伊姐家裡。雖然已經過了一點,他們還在等著成林

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