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美麗姐晚上需要替劉揚送客去悅南，一杯酒喝完吃了點飯就先撤退了。
美麗姐一走，劉揚跟成林倒是有點尷尬，不知道談點啥了，來打破這尷尬的氣氛。
“是不是有點難為情了？”
成林苦笑一聲
“嗯，對不起劉姐，那天是我酒後無德。”
劉揚瞅了成林一眼
“你不是挺厲害的嗎？”
“那裡那裡，還是劉姐厲害。”
“我？我厲害？我哪裡厲害？
成林低著頭咕嚕一句
“不知道，反正就是厲害。”
“你屬於強詞奪理，你看看你的樣子，佔了便宜倒像個受到傷害的小媳婦一樣”。
成林不再說話，這時候說的多，錯的多。
劉揚看著成林，有點死豬不怕開水燙感覺。雖然那天事發突然，其實她內心也充滿渴望。這些年她太壓抑了，已經忘了自己也是一個有感情需求的女人。
“好了，別裝了，這事過去了，下不為例。”
成林心裡也鬆了一口氣
“好的，我保證下次努力。”
“什麼，下次努力？”
劉揚讓成林一頓胡攪蠻纏氣笑了
“錯了，下不為例。”
“好了，說正事，我看見你在郵箱裡給我發的資料，你的意思現在著手啟動城中村改造？”
“劉姐，年底財政緊張嗎？”
“財政永遠都是緊張的，總有一大堆事等著去做去花錢。”
“劉姐，現在總體來說還是土地財政，因此快速啟動大型地產專案，對地方政府的財政貢獻巨大。城中村現在表面上成了城市發展的一塊疤，但是它又是聚寶盆，每個城中村改造過程都能給財政貢獻穩定的稅收，還有土地增值。
現在省裡總體控制用地指標，雲州想多要點都不可能。而城中村改造原則上不佔用地指標，這樣就避開了用地指標的束縛。
城中村能佔用用地指標的部分，是村裡的空地，有的屬於農田，這部分比例小，與城中村佔地面積想比，影響不大。”
劉揚想了一會問
“你想用雲州國發公司還是用雲州國投集團來做？”
“國發還是定位政策性投資，現在專門做爛尾專案，為政府G保持資產穩定增加就行。
在國投集團下面成立雲州土地開發投資公司可能更好，市中心有城中村六十一個，這些沒有空地，不用用地指標。還有四十七個需要用地指標，那個先放一放，以後有用地指標慢慢消化，或者留給下一任政府。
六十一個城中村可以用三到五年完成，讓國投集團主導，可以採用先上車後補票策略，土地差價和配套費緩交，安置房跟對外出售商品房同步建設，找國企央企建設集團過來墊資施工，有一年左右就能徹底週轉開，國投集團投不了多少錢。
具體資料可以讓市政府那邊來出方案。”
“這樣大規模城中村改造，對雲州房產市場是不是有衝擊？會不會影響土地拍賣市場行情？”劉揚問成林。
“影響不會太大。因為城中村改造，她的市場定位中低檔，土地拍賣主要供應的高階市場，兩者不矛盾。
給你的資料裡面我初步做了測算，六十一個城中村扣除回遷房，真正推向市場銷售的房產面積不到一千五百萬平方，平均一年三五百萬平方，而且這些房產都在國有地產公司手裡，銷售節奏可以把控，對雲州市場房價走向雲州政府有足夠的話語權，即便國家出臺平抑房價政策，也沒有衝突。
況且這六十一個城中村改造，給財政貢獻利潤和稅收不會低於一百五十個億，你說蒲遠市長動不動心？”
劉揚笑
