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辦過奧運會的城市，會出現不同程度的“奧運經濟低谷”現象。房地產行業既是舉辦奧運會的最大受益行業之一，同樣也可能是奧運會後波動最大的行業之一。
二是拐點論。認為北京市經濟和地產週期到了衰退期。房價在奧運前上漲過快，有非理性的成分，當時是怎麼被炒上來的，現在應當怎樣理性落下去；由於房價脫離價值，因此有很大的下降空間；房地產市場已經出現供過於求的現象。
但大多數學者和民眾對奧運後北京市的經濟社會發展和房地產市場充滿信心。北京市社會科學院副院長梅松認為，由於奧運經濟的拉動和北京的特殊地位，北京市房地產價格不會出現比較明顯的“低谷效應”，而僅是相對於奧運前的快速增長，增速可能會略微放緩。他認為，奧運會本身和支撐北京房地產市場增長的主要需求推動力間並無直接關聯。雖然目前全球經濟也處於放緩態勢，但中國經濟依然處於平穩的強勁發展狀態，推動房地產市場發展的核心因素沒有發生變化，在後奧運時代，北京房地產市場一方面會步入理性迴歸，同時也蘊含著巨大的機遇。
奧運與北京房地產市場（3）
北京市政府十分關注奧運後首都經濟社會的發展，政府工作報告認為，長遠看，首都經濟社會所處的發展階段、發展條件、內在動力有利於奧運會後的可持續發展。北京仍處在城市化、現代化和國際化的程序中，發展空間廣闊、動力強勁。奧運會的成功舉辦使首都抵禦風險的能力明顯增強，對北京的推動在相當一段時期內會持續作用。
事實上，不管是受“奧運因素”的影響，還是受國際金融危機的衝擊，2008以來國內外宏觀經濟形勢已經發生了重大變化，自2007年底起北京市房地產市場也開始出現一些新的現象，一些問題和困難隨之顯現。
1、房地產投資、開工量下降。2008年，全市房地產開發完成投資億元，同比下降；商品房新開工、施工和竣工面積分別同比下降、和。
2。市場成交量下降、價格漲幅回落。2008年，新建商品房成交1609萬平方米，同比下降，其中住宅成交1110萬平方米，同比下降，商業和寫字樓分別成交168萬平方米和157萬平方米，同比下降和；二手住房成交萬平方米，同比下降。2008年，全市房屋價格漲幅，同比回落個百分點；其中新建住宅價格上漲1％，同比回落個百分點。二手住房價格上漲，同比回落4個百分點。
3、市場下滑對全市經濟、財政收入以及相關行業均產生影響。2008年，房地產業增加值億元，同比下降；房地產稅收額282億元，同比減少 ％；土地購置價款全年完成639億元，同比下降％（2007年增長了）。相關產業受到明顯波及，如建築業完成增加值億元，同比增長僅，增幅同比下降7個百分點，傢俱、建材等銷售額均明顯下滑。
4、企業房地產投資熱情下降，居民消費出現持幣觀望。2008年土地市場降溫明顯，單一地塊競拍企業數由2007年平均超過7家降至3家左右；土地成交溢價由2007年52％降至21％；2008年下半年以來，企業購地熱情下降更明顯，流拍情況明顯增加，個別高價拿地企業出現退地傾向；而居民預期房價還將進一步下跌，購房行為更加謹慎。
為適應形勢的變化，2008年11月以來，中央先後出臺一系列促進房地產市場健康發展的政策，2008年11月和2009年1月，北京市先後出臺了《關於促進本市房地產市場穩定發展的若干意見》（京建辦〔2008〕730號）和《關於貫徹國辦發〔2008〕131號檔案精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》（京建辦〔2009〕43號），對促進房地產業的健康發展起到了積極的作用。
