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通貨膨脹率，通貨是錢的意思，通貨膨脹率就是錢的膨脹率，也可以理解成錢的發毛率，購買力的縮水率。官方一般用消費者物價指數來表示通貨膨脹率，消費者物價指數也叫cpI，但是cpI反映了通貨膨脹率一般都不準，
因為cpI的資料容易被和諧。比如cpI更準確的是用m2增長率減去Gdp增長率，即通貨膨脹率等於m2增長率-Gdp增長率，這裡簡單說一下m2，m2也叫廣義貨幣，包括現金和準貨幣，m2簡單瞭解一下即可，不需要掌握。
這是。過去20年的中國每年通貨膨脹率，可以看到2009年的通貨膨脹率高達19.21%，這意味著2009年一年的時間，貨幣的購買力貶值了將近20%，這是很恐怖的，在過去的20年中，通貨膨脹率大約5%的年份就有11個，
這也是很可怕的，我們手裡的錢就是這樣，越來越不值錢的，可以說絕大部分人都跑不贏，通貨膨脹，除非你的年化收益率高於通貨膨脹率，如果你不想被通貨膨脹力收割，你的年化利率必須要大於10%才行，好在透過購買優質的生錢資產，我們可以獲得年化15%甚至更高的收益率，可以說持有優質生錢資產是對抗通貨膨脹最好的方式。
利率，資金使用的成本，使用不同性質的資金成本會有不同，使用爸媽的資金成本一般為0，使用銀行的資金成本相對較低，使用民間借貸的資金成本一般是銀行的數倍，使用高利貸的資金利率是銀行利率的數10倍，使用高利貸的資金利率是銀行利率的數10倍，利率一般也叫名義利率，是沒有扣除通貨膨脹率的利率。
實際利率，名義利率減去通貨膨脹率後的真實利率，比如存款利率為3%，通貨膨脹率5%，則實際利率為3%-5%=-2%，對於我們生活和投資來說，實際利率更有意義，
這個表格裡算出了過去20年的中國利實際率，用央行一年存款期利率減去實際通貨膨脹率，就得出了實際利率，透過表格可以看到過去20年裡中國實際利率有17年都是負的，這說明過去20年，我們把錢存銀行，那就虧大了，
其實實際利率還有更重要的作用，它可以指導我們做更好的投資決策，比如當實際利率小於-5的時候，房價就容易上漲，我們可以看到2001年到2003年這三年開始起漲的，另外最好的買房時間是2008年到2010年這三年，特別是2009年，實際利率居然達到了負16.96%，
這樣高水平的負利率，房價不大漲是不可能的，上面說到當實際利率小於-5%的時候，房價就容易上漲，那什麼時候房價容易下跌呢？當實際利率大於0的時候，房價就容易低，當實際利率率長期大於3%的時候，房價一般會有較大的下跌，過去20年，
中國還沒有出現過實際利率大於3%的情況，但是在2007年和2017年出現過實際利率大於0的情況，事實上房價在2007年下半年到2008年曾出現過高達30%以上的跌幅，2017年到2019年之間，北京有很多房子的實際成交價也出現了20%以上的跌幅。那麼未來的房價如何呢？看看未來每年的實際利率，就能知道了個大概，
根據2019年的實際利率來看，2020年房價只低迴升的可能性很大，這裡強調一下實際利率，對房地產投資有指導性作用，至於投資房地產最具體的方法和買賣標準，咱們在後面過程中會詳細講解。
利息，利息=本金x利率
利息，資金的使用成本
利息=本金x利率，利息收入是投資收入的一種，收益率一般比較低，不是我們實現財務自由的主要收入方式，
股息收入，上市公司給股票投資者的現金分紅，金額是不固定的，一般公司利潤好就分得多
