老馬說市提示您：看後求收藏（八零中文www.80zw.tw），接著再看更方便。
“REIts”的內涵是法律賦予的，“REIts”要符合一系列法律的要求，我們來看一下美國對於“REIts”主要的法律要求，
其他國家的“REIts” 都是在美國“REIts”的基礎上改進的，總體上和美國“REIts”沒有太大的區別，
對於美國的“REIts”法律要求有
1、“REIts”必須把至少90%的年度應稅收入分配給其他份額持有人，
2、“REIts”必須把至少75%的資產投資於不動產、抵押貸款，其他“REIts”、現金和政府債券。
3、“REIts”至少75%的總收入必須要從租金、抵押貸款利息、物業出售中獲得利息，這不低於總收入75%的收入、加上股息、利息及證券出售的利益不得低於總收入的95%，
4、“REIts”必須是房地產投資者，而不是其他任何形式的經營機構，
5、“REIts”的份額持有人至少要100人以上，並且集中在任用5人手中的份額必須小於已發行總額的50%，
以上只是美國對於“REIts”的主要法律要求，其實關於“REIts”的法律要求還有很多，我們這裡就不一一贅述了，
另外“REIts”每年還要進行收入測試，分配測試，資產測試、組織測試、所有權測試，測試不合格的輕則罰款，重則取消“REIts”資格。
所以是“REIts”面臨著系統的、嚴格的監管的，當然這是好事情，因為這樣能保證中小投資者的利益，這比股票安全多了，如果我們不會選擇好公司的股票，運氣不好的情況下，買了一隻垃圾股，由於公司管理層經營不善，導致公司最終破產退市，所有的過錯都是由股民來承擔，對於股民買入的股票是沒有保障的，所以說為什麼有買股票有人會傾家蕩產，所以我們一定要掌握好財務自由的投資技能，
瞭解了“REIts”的內涵以後，我們就知道“REIts”與房地產，股票投資基金等其他投資工具有哪些不同了。
“REIts”有兩種基本型別，權益型和抵押型。
權益型“REIts”指直接投資擁有房地產，其收入主要來源於房地產租金收入的“REIts”。
權益型“REIts”根據其持有物業的型別不同，可以分為零售“REIts”、住宅“REIts”、寫字樓“REIts”、酒店“REIts”工業產地“REIts”、健康護理“REIts”、自助儲存“REIts”等。
權益型“REIts”因為本身直接有物業，而且還能對物業進行經營管理能獲得穩定持續的現金流。這類“REIts”的風險相對也較小，是我們學習和研究的重點。
那麼我們來看一下美國有幾支代表性的權益型“REIts”
西蒙地產（NYSE:SpG），西蒙地產是美國最大的零售“REIts”也是標準普爾500指數的成分股之一。
公平住屋（NYSE:EqR），公平住屋是美國最大的住宅“REIts”，也是標準普爾500指數的成份股之一。
波士頓地產（NYSE:bxp），波士頓地產是美國最大的寫字樓“REIts”，也是標準普爾500指數的成分股之一。
hoSt酒店（NYSE:hSt），hoSt酒店。是美國最大的酒店“REIts”，也是標準普爾500指數的成分股之一。
安博（NYSE:pLd），安博普洛斯是美國最大的工業產地“REIts”，也是標準普爾500指數的成分股之一。
大眾倉儲（NYSE:pSA），大眾倉儲是美國最大的自助儲存“R
