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管委會一樓。 徐雲接過楊泓祉手中的平板，目光也隨之轉移到了上面。 只見一個類似內務的系統上此時正羅列著一排待選目標，每個目標都有一張無人機視角拍攝的鳥瞰圖做為頭像。 他順手點開一張排在首頁的圖片，那是一間正正方方的白色工廠，詳情頁中照片的數量有七張。 資訊欄裡顯示其佔地面積六千平米，使用面積四千三百平米。 邊上還有一張高新區地圖，上面用一個紅點標註著這處建築的位置。 “六千平方米.....差不多就是80X80的規格？” 看著這欄資料，徐雲心中很快浮現出了一個類似的模型。 一般來說。 11人制足球場規格是105x68米，也就是七千多平方米。 大學常見的足球場一般要小一點，連跑道大概六千平米出頭吧，中學的反而會更接近正常規格。 按照表格上的資訊。 這種規格的廠房扣除掉外部通道以及一些零散區域後，蓋著房子的使用面積有四千三百平米。 大概是60x70的樣子。 這個面積作為華盾生科的一期廠房略微有些過大，畢竟吡蟲啉的生產環節不算繁雜，這麼大的廠區差不多夠放七八條生產線了。 大分子藥物想要擴充產能其實非常輕鬆，它的技術壁壘在原理而非工藝，因此完全沒必要提前做好擴充產能的準備。 比如當初赫赫有名的腦白金，它的主要成分其實就是褪黑素，生產起來很簡單。 所以那位史先生才能在只准備了浙省和魔都供應量的情況下，一個半星期內就將全國的貨源供滿。 所以按照徐雲和顧群青等人討論過的想法，一期工廠的佔地面積並不需要多大。 使用面積2000平米上下也就差不多了，再大沒太大必要。 它主要是為了起到一個引導作用，將公司的生產管理儘快接入正軌。 有了產品一個企業才像企業嘛，上下的心也能安穩，就像一個家庭有了房子才像家一樣。 而若是廠房面積超過2000平米，那麼就會有部分租金可能被浪費，相當的不值當。 要知道。 廠房合同可不像現實租房子那樣，能讓你去商量著月付。 哪怕有科大做後盾，合同最少也要一次性簽署兩個季度，也就是六個月。 如果對方態度堅決一點，一年起步都有可能。 高新區廠房的租賃價格和鄉鎮廠房不同，鄉鎮獨院廠房一千多平米一年十萬塊的多得很，也就是一平米一個月大概10塊錢。 高新區廠房的價格則要貴很多，因為高新區內普遍都是鋼結構廠房。 一般來說。 地級市高新區一平米的月租金，每個月差不多是25塊錢。 國家級高新區的價格要更高點，一平米60-100左右，配置要求高的廠房一個月150-300都很常見。 像華盾生科這種型別的生物農藥公司，各類硬體需求指標都不低。 徐雲估摸著哪怕有科大兜底，一平米一個月恐怕都得百元以上。（參考自2020年拜耳財報，膠澳蓉城工廠4700平米年租金677萬） 100x6300，一個月就是63萬，兩個季度六個月就是350+。 公司融資的現金流才1300萬呢。 後續無論是產品宣發、員工工資還是生產線配置，需要支出的都不是一個小數目。 尤其是產品宣發這部分，那是妥妥的在燒錢，融資的絕大部分都要投到這個環節裡。 因此徐雲暫時將這個廠房歸類到了待定區域，繼續看了下去。 “兩萬平米，這個直接pass......” “四百平米，還是二層廠房，這就有些小了....” “唔？一千六百平米，面積還可以，但離主幹道太遠了...歸到待定區域吧。” 二十三家工廠看起來不多，但真正篩選起來還是比較費腦力的。 徐雲和顧群青一邊選一邊分析，唐怡秋偶爾也會插兩句話發表個意見，半個小時就這樣一晃而過。 “這家面積還是小了點，而且老闆還上了失信被執行人名單，算了算了，太晦氣了......” 半個小時後，徐雲順手將一個選項排除，習慣性的看向了下一個備選目標。 沒過幾秒鐘，他的嘴裡便發出了一聲
