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地皮這個時代又不值錢，而且殷都的郊區土地，那就更不值錢了。國家出了地就能收到10億美金的外匯，這就賺大了啊，這錢按照牌價加上一些補貼，在匯率3725人民幣兌換一美元的基礎上給點補償，算4倍，那就是40億人民幣，這錢修建一座15萬畝的城市綽綽有餘啊。普通全日制高等民辦院校的面積要這麼大幹嘛，整個殷都算下轄的縣，全地級市的總面積才7413平方公里。100平方公里就是市區面積的135，如果只算學校所在的殷都市下轄的殷都縣面積，整個縣也只有1089平方公里，超過了918，比一個鎮的面積還大，簡直大的沒邊了。顯然這不科學，也不現實。經過最後的談判和讓步，最終確定了山河共富大學的面積不得超過50平方公里。
40億花光，按照200元每平米的東風興國建築公司正常樓房造價來算，總建築面積可以超過2000萬平方米，人均住宅面積（李星火要求學生宿舍必須單間帶獨立衛生間，比廉租房更高的標準來建宿舍）按照最高的40平方米算，足足可以供應50萬人居住。
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當然這個大學不是純居住用的小區，算上必須的一些公共建築，比如學校的兩個大禮堂、三個國際學術會議樓、八個大門和保安樓、七個校內銀行、四個校內消防隊、一個校內警局、一個自備電站、一個自備水廠、十八個車庫、三十六個停車場、九個網際網路實操樓、三個自習樓、五個圖書館（專業書、工具書、報紙庫、期刊庫、舊書庫）、九個實驗樓（微生物實驗室、無機化學實驗室、有機化學實驗室、核物理實驗室、流體力學實驗室、材料學實驗室、計算機實驗室、植物學實驗室、醫學實驗室）、三個資料中心、一個天文臺、一個博物館、一個科技館、一棟多媒體教學樓、一棟公開課教學樓、六棟公共課教學樓、九棟專業課教學樓、十八棟各院系辦公樓、十八個食堂、一個學生創業美食街、兩個教師宿舍區、一個教授別墅區、一個碩士公寓區、一個博士別墅區、七個園林綠化區、兩個游泳洗浴中心（一個露天冬天可滑冰，一個室內恆溫）、兩個籃球館（一個露天，一個室內）、一個射擊館（射箭）、一個網球館（露天）、一個羽毛球館（室內）、一個高爾夫球場（標準18洞）、一個馬術俱樂部、一個擊劍館、一個拳術館、一個武術館、一個舞廳、一個會展中心、一個網路物流中心、一個汽車客運中心、若干接待家屬和來訪者的星級賓館、酒店等等。實際規劃人數大概是24萬學生和1萬名老師和教職員工的大學城。
50平方公里居住25萬人，5000人/k2這個人口密度有點怎麼說呢， 和港島現在的人口密度差不多，2000萬平方米建築，容積率04，建築利用率和基礎設施的投資效率相當可以了。以後還能在預留的土地上加蓋新的學院建築和宿舍樓嘛。
設計圖拿出來之後直接把主管大佬鎮住了。平原上修建的模組化樓房如此之多，這還只是硬體中的建築群，就需要花費40億人民幣，十八個院系的宿舍樓不算教職員工和碩士博士的居住區，每個本科生的宿舍樓都是單間帶陽臺獨衛的高層電梯小公寓，優等生和助教等學生幹部還有大一些的套房。1到3樓樓還有供學生休息娛樂的洗衣房、公共浴室、保健室、小藥店、小超市、檯球室、健身房、手工作業房、捐贈物品展廳、榮譽廳、發明專利廳、國家級榮譽廳、世界級榮譽廳、成績積分和榮譽積分消費的網咖。這哪裡是學校，簡直就是星級酒店啊。
那教學裝置、科研裝置、桌椅板凳各種傢俱和內部的其他東西怎麼辦？李星火發揮了資本家的天賦，那就是社會捐贈。他同意讓全國的區域代理、合作伙伴和經銷商以及各地政府和高中捐款。可以從每年5萬的高考名額和1萬自主招生名額中根據捐款數量分配1到100名不等的保送名額。
