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金的10%銀行商貸利率4.9%，
購買稅費為房價的5%)透過網上的購房、租房平臺，查詢自住房目前的出租價和出售價。
一、計算售租比
下面以張三的房子舉例說明
房子情況簡介:翠華家園戶型:二室一廳，面積:130平，市場售價:350萬，
月租金:5000元。
售租比=出售價÷月租=350萬÷0.5萬=700
結論:當中國房子的售租比大於540的時候，中國的房地產市場是有泡沫的，此時就是賣房的時候，這是從投資的角度去分析賣出，而不是自住房。至於房子是否需要賣出，還需要具體情況具體分析!
二、計算好價格
當淨租金收益等於3.8%時對應的價格就是“好價格”，房價低於這個價格越多，就越有投資價值。
房子好價格計算公式:
淨租金收益率=年租金淨額÷初始投資現金總額x100%=10年期國債收益率中位值=3.8%
這個公式是計算房了的好價格的總體思路。淨租金收益率以中國10年期國債收益率作為參照值。
中國十年期國債收益率走勢:
2023年2月28日5年期國債收益率:2.5266%;10年期國債收益率:%
實際上，投資中國、日本、美國的房產都可參考美國10年期國債收益率的中位值，大道至簡，這道題，按照3.8%固定值計算即可，未來出現變動大家可以參考美國10年期國債收益率。
美國10年期國債收益率中位值網址
根據以上計算房子的好價格的總體思路。我們假設房子單價等於x元時為“好價格”，房子 130平，130x是房屋總價.
第一步:計算年租金淨額
年租金淨額=年租金總額-其他費用-年按揭貸款本息
年租金總額=月租金x12個月=5000x12=元
其他費用每年的物業費管理費等加起來的成本，佔年租金的10%。
其他費用=年資金總額x10%=x10%=6000元
3好價格對應的年按揭貸款本息
要想計算好價格對應的年按揭貸款本息，我們首先要計算每年還款金額佔貸款金額的比例，
這個比例可以根據已知資料計算出來。
基礎資訊:首付 30%意味著貸款70%，此房產市場售價:350萬，則貸款金額
為 350萬x70%=245萬元，最長貸款期30年，貸款利率4.9%。
計算每年還款金額佔貸款金額的比例
透過計算得出，張三買這套房子，每月還本付息金額為.8元。
每年還本付息:.8x12 個月=.6元。
每年還本付息金額與貸款總額的比率=每年還本付息÷貸款總額=.6÷245 萬x100%≈6.37%
則好價格x下，年按揭貸款本息=70%x130xx 6.37% =5.7967x
貸款總額 : （70%x130x） 年還款比例 （6.37%）
年租金淨額=年租金總額-其他費用-年按揭貸款本息
=-6000-5.7967x
=-5.7967x
第二步:計算初始投資現金總額
初始投資現金總額=首付+購房產生的稅費
130平米的房產，房屋總的好價格為x，首付30%，購買稅費為總房價的5%則初始投資現金總額=(30%+5%)x130x=35%x130x=45.5x
