老馬說市提示您：看後求收藏（八零中文www.80zw.tw），接著再看更方便。
下面我們看第一大項，“經營活動產生的現金流量”。因出租房屋產生的所有現金流入和現金流出都放到Z一項.
我們把租金收入、物業費、房屋維護費、房屋保險費分別填進對應的科目。
下面我們來看第二大項，“投資活動產生的現金流量”。因買賣房子發生的所有現金流入和現金流出都到這一項裡.
我們把195萬的購房款填到“購房款”科目;把1.8萬的契稅和1.95萬的中介費,共計3.75萬填寫到有房產生的稅費”科目，“投資活動現金流出小計”科目反映的是張三買房花的所有的錢，這個金額為198.75
下面我們來看第三大項，“籌資活動產生的現金流量”。因借錢買房發生的所有現金流入和現金流出都放到這一項.
我們把張三從銀行貸款的126萬放進“房貸”科目;把每月還本付息金額7293元放進“償還房貸本息”科目。
“償還房貸本息”和“償還其他借款本息”科目反映的是每月償還借款本息的金額。
從現金流量表的三大項科目中，我們可以準確的知道房子所有的現金流入和現金流出情況，
下面我們來看最後一個科目。“本期租金淨額”反映的是本期淨租金收入。
我們可以看到這套房子9月份的淨租金收入為1407元。淨租金收入大於0,說明這套房子是生錢資產。至於能不能買?我們還需要看一下其他關鍵指標，
如果“本期租金淨額”這個科目小於等於0，就不用看其他關鍵指標了，直接淘汰就可以了。
看完現金流量表，我們再來看下面的表格。這三個表格分別統計了持有房屋、買房和賣房的主要稅費本。我們投資房子的時候，可以根據以下表格估算一下投資房子的稅費成本。
專案 標準
1、物業費 一般0.8---3元\/m\/月
2、房屋維護費 因情況而定
3、房屋保險費 房屋估價的0.1%0.2%
4、租金相關稅 稅率一般為租金的5%，實際上一般為0
5、房產稅 上海應稅稅率為0.6%;重慶為0.5%-1.2%;其他城市暫無
6、房屋出租託管費 中國還沒有成熟的託管機構
房屋持有稅費總計 股為租金的5%-15%左右
購房產生的稅費
專案 標準
1、契稅 (1)首套:1面積≤90m2,網籤價的1%;2面積)90m2，網籤價的1.59
(2)二套:1北上廣深,網籤價的3%;2其他城市，面積≤90m2,網籤價的1%，面積)90m2,網籤價的2%
2、中介佣金 購買價的1%-2%
購房稅費總計 一般為購買價的2%-5%，但在實際生活中，如果樓市較熱，賣家的稅會轉嫁給買方。買家的實際稅費可能為成交價的5%--25%，
專案 標準
1、增值稅及附加 1普通住房≥2年，免徵;2普通住房(2年，網籤價的5.5%
2、個人所得稅 1滿5年且家庭唯一住房，免徵2房價淨收益(售價-買價-相關費用)的20%或現價的1%
3、中介佣金 售價的1%2%
售房稅費總計 般為售價的2%--20%,但在實際生活中，如果樓市較熱,賣方的稅以轉嫁給買方，賣方實際只付中介費及一些小的費用，
接下來再開啟《關鍵指標》，先看買入指標，
房產買賣的關鍵指標
指標名稱 公式 評判標準 數值 買賣評價
買入指標 房齡
