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通投資者來說，投資門檻低，交易成本低，流動性好，對於房地產開發商來說，開發好的物業可以打包一次賣給REIts快速退出，提高房地產開發的效率，對於政府來說REIts有利於房地產市場更好的發展，促進經濟的發展，
目前REIts的最大持有者是社保基金，養老基金，投資基金等機構投資者，普通投資者相對較少，這主要是普通投資者還不太瞭解REIts所致，
股票已經出現幾百年了，但是REIts出現還不到60年，
美國投資者真正開始瞭解REIts基本在1990年之後，日本新加坡香港的投資者真正開始瞭解REIts基本在2000年以後，中國內地的投資者目前基本還不瞭解REIts，是什麼？大部分房地產投資者都還處於炒房的初級階段，
我們首先來了解一下REIts
REIts是一種依照法律程式成立的，已發行股票或基金單位的方式彙集投資者的資金，由專業機構進行房地產的經營管理，並將90%以上的稅後收入淨額分配給投資者的一種信託組織，簡單來說REIts就是代客投資房地產的上市企業。
比如說，美國的一支REIts西蒙地產，很多人看到西蒙地產的時候會把它當成股票，因為它看起來確實和股票一樣，我們把西蒙地產和保利地產放在一起，看一下是不是很像，但是西蒙地產是REIts，不是股票保利地產是股票不是REIts，
REIts雖然和房地產股票漲得一樣，但是他們內涵完全不同，
REIts
業務範圍；投資於能帶來租金收入的房地產專案，90%以上的總收入必須與房地產相關，
派息比率；各國規定的最低股息分配比例為90%，現實中一般為100%左右，
組織形式；可以是公司形式，也可以是信託形式。
借貸比率；比較低，美國無限制香港借貸比例不能超過總資產的45%。
稅收優惠；一般免企業所得稅。
與股市相關度；與股市弱相關。
房地產股票
業務範圍；收入來源無要求，甚至連主營業務都可以變更，
派息比率；股息分派無強制要求，可連續多年不分派。
組織形式；只能是公司形式。
借貸比率；比較高，資產負債率一般為60%以上。
稅收優惠；一般不免企業所得稅。
與股市相關度；與股市強相關。
