第62章 房子計算公式總結 (第1/3頁)
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房子計算公式總結:
淨租金收益率=年租金淨額÷初始投資現金總額x100%年租金淨額=年租金總額-其他費用-年按揭貸款本息初始投資現金總額=首付+購房產生的稅費
假如深圳某公寓，給大家一個參考模板。
1、深圳某公寓,具體資訊如下:市場價2000萬元，面積30平方米，月租金10萬元,月管理費1萬元月維修基金0.6萬元.購房中介費為房價3%。首付 30%，還款期限30年，房貸利率2%。計算這套公寓的淨租金收益率。
淨租金收益率=年租金淨額÷初始投資現金總額x100%
我們只需計算出年租金淨額和初始投資現金總額就有答案了。
第一步:計算年租金淨額＞年租金淨額=年租金總額-其他費用。年按揭貸款本息1年租金總額=月租金x12個月=10萬x12=120萬元其他費用月管理費1萬元，月維修基金0.6萬元。
其他費用=(月管理費+月維修基金)x12個月=(1萬+0.6萬)x12=19.2萬元
3年按揭貸款本息年按揭貸款本息就是每年還款總金額,需要使用房貸計算器
進行計算這個房了每月需要還款金額，然後計算年還款金額。
基礎資訊:首付 30%意味著貸款70%，此房產市場售價:2000萬，則貸款金
額為 2000萬x70%=1400萬元，最長貸款期30年，貸款利率2%。
房貸計算器的網址:
房貸計算器
房貸計算器2023公積金貸款計算備 促前還貨計算
貸款類別商業貸款公積金貸款組合型貸款 房款總額 元
貸款總額
元
計算方式: 還款總額:
元
根據面積，單價計算 支付利息款
元
根據貸款總額計算 1、點選“根據貸款總額計算 期付款: 0 元
貸款總額 1400 萬元
2、輸入貸款總額 貸款月數 360(月)
按揭年數 30年(360期 3、選擇貸款年限 月均還款
73(元) 元
貸款利率 2020年7月1日基準利率
4、輸入“貸款利率”
還款方式 選擇“等額本息” 可以買
6、點選“開始計算”
根據步驟，利用房貸計算器計算出:每月還款額約為5.17萬元
年還款金額=月還款金額x12個月=.73x12=.76元≈62.1萬元;
年租金淨額=年租金總額-其他費用-年按揭貸款本息=120萬-19.2萬-62.1萬=38.7萬元
第二步:計算初始投資現金總額
初始投資現金總額=首付+購房產生的稅費
此房產市場總房價為2000萬元，首付佔總房價的30%,購房中介費為總房價的3%，則初始投資現金總額=2000x(30%+3%)=660萬元
第三步:求解淨租金收益率
淨租金收益率=年租金淨額÷初始投資現金總額x100%
= 38.7萬÷660萬x100%=5.86%
結論:目前此房產的淨租金收益率為5.86%大於十年期國債收益率中位值3.8%，
此時投資房了基本沒有風險，符合買入標準。
2、計算一下自己現住小區房子售租比和好價格。(假設:首付30%,最長貸款期30年,每年持有房子的物業費和其他費用為租
