第50章 REITs的價格 (第1/2頁)
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接下來我們看第2步，等待好價格。
當我們精心挑選出優質的 REIts 之後，接下來需要做的便是耐心等待合適的買入時機。眾所周知，房地產市場具有明顯的週期性波動特徵，因此 REIts 的股票價格同樣會受到週期波動的影響而上下起伏。倘若當前尚未出現理想的價格，那麼無需焦慮，因為在未來某個時刻，必定會有一個令人滿意的價格出現。
在這個等待的過程中，我們需要保持冷靜和堅定的信心。市場的變化往往是難以預測的，但正是這種不確定性給了我們更多的機會。我們可以密切關注房地產市場的動態、經濟形勢以及相關政策等因素，以此來更好地把握 REIts 價格走勢的脈絡。
同時，我們也要學會利用市場的波動。有時候，股價的下跌可能會被視為一個買入的良機，因為這意味著我們能夠以更低的成本獲得更多的份額。當然，在做出決策之前，還需要對投資目標進行全面的分析和評估，確保自己的投資策略與風險承受能力相匹配。
此外，耐心也是成功投資的關鍵之一。不要急於追求短期內的高額回報，而是要著眼於長期的資產增值。透過持有優質的 REIts，並在適當的時候買入或賣出，我們有望實現穩定且可觀的收益。
總之，在選擇好的 REIts 後，耐心等待好價格的出現並果斷買進是一種明智的投資策略。儘管市場存在波動，但只要我們具備足夠的耐心和洞察力，相信總會迎來收穫的時刻。，
那麼什麼樣的價格才是好價格呢？我們怎麼知道目標REIts現在的價格是不是好的價格呢？
判斷目標REIts的價格是不是好價格有很多種方法，分紅率法是一種簡單有效的方法，根據美國權益型REIts歷史分紅率的變化情況，在1990年至2020年這30年間，美國權益型為此的分紅率一般在4%~8%之間波動，當權益型REIts的分紅率大於8%的時候，是很好的買進時機，當權益型REIts的分紅率小於4%的時候，是很好的賣出時機，
所以對於美國REIts來說，當動態分紅率大於8%的時候，價格就是好的價格，
REIts動態分紅率的計算公式，動態分紅率等=一年的現金分紅金額÷現價x100%
由於中國REIts和香港REIts的歷史相對比較短，每個REIts的分紅率對香港REIts有非常重要的參考意義，不過由於香港REIts的數量只有十幾只，比美國REIts的數量少了很多，香港對REIts的上市發行稽核更嚴格，所以香港REIts的整體提質量要好於美國REIts質量，截止目前為止中國有36支REIts。
所以香港REIts動態分紅率的合理波動區間為5%~10%，
當香港REIts的分紅率大於10%的時候，是很好的買進時期，當香港REIts的分紅率小於5%的時候，是很好的賣出時機，
根據這個標準，我們來看看領展2020的價格是好價格嗎？開啟領展房產基金（00823），領展房產基金2019年6月3號，每股派息1.4055港元，2019年11月13號。每股派息1.4147港元，根據動態分紅率的公式，我們可以計算出領展在2020年3月14日的動態分紅率為。1.4147港元+1.4055港元=2.8202港元，動態分紅率為，
2.8202÷73.9x100%=3.82%
小於5%零攢2020年的價格不是好價格，
領展的物業主要是在香港，我們來看一下物業在內的越秀，看看2020年的價格是不是好價格，首先來看一下越秀的動態分紅率，2019年2月25號每股派
