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以天翔集團為首的房地產商，偽善面目示人，這也是鄭川教給洪亮的經營之道。洪亮請鄭川加盟，是想聽他的金點子，鄭川沒有出金點子，歪點子倒是盡數羅列。鄭川通讀三國，對裡面的爾虞我詐，巧設機關諳熟於心，難怪有人說少不看水滸，老不看三國，實則此言差矣，少年鄭川照樣學有所成，無師自通。無師，是指他沒有正式拜師學藝，三國裡粉墨登場亮相的高階謀略大師，都是鄭川神交的老師。鄭川所用的第一招是反間計，謝軍乃最強硬對手，從他那裡挖牆腳，讓骨幹精英棄暗投明，為天翔所用。
鄭川擅長忽悠，當初孔明先生就是忽悠的鼻祖，把劉備忽悠得忘乎所以，勵精圖治，最後稱霸一方。鄭川忽悠洪亮，一點也不比諸葛亮遜色，在房地產大潮中迅速竄升，成為風起雲湧的蛟龍。天翔集團採用立體廣告轟炸攻勢，工地現場，道路兩旁的燈箱，公交車的站牌，電視報紙雜誌刊物，甚至升空的熱氣球，全方位是天翔集團的大幅廣告，海陸空三箭齊發，佔領所有途徑。天翔的優惠政策，更是吸引買家眼球，事實上買方不如他們開發商精明，其用意是套牢買主腰包裡的血汗錢。
鄭川又出奇招，打折優惠，點數已經壓到很低，房地產本來贏利頗大，天翔公司不在乎這幾個小錢，而購買者還以為他們佔盡了便宜，紛紛出手搶購。不只是房地產開發公司，幾乎所有的商家都使用這種伎倆，施以小恩小惠，迫使消費者就範。鄭川提議讓王長生接管物業，一方面令其淡出公司決策層，另一方面加大力度，擴充套件範圍，取得全盤效益。鄭川還想到一計，參觀期房的小區面貌，車接車送全免費，這一招看似不起眼，而對於錙銖必較的老百姓而言，極具蠱惑人心的吸引力。
（一八○）
資金運轉是重中之重，鄭川打通關係，和銀行老總套近乎，稱兄道弟，雙手奉上令人心動的銀兩，順利搞定。請客吃飯，去娛樂城玩個樂翻天，都屬小兒科，鄭川卻沒有忽視這些雕蟲小技。感情投資，不僅要有物質上的贈與，愉悅一下感官也不可或缺。因地制宜，入鄉隨俗，久而久之約定俗成，潛規則就是如此誕生的。鄭川以前喝酒是自己消愁解悶，陪大人物飲酒則是真正的花天酒地，酒席上檔次，菜品離不開雞鴨魚肉，海鮮山珍，其實他們所用不多，都為地溝油做貢獻了。
房地產的審批，許可證，要經過一道道衙門，鄭川也是照方抓藥，拉攏賄賂是少不了的，外加足浴按摩。最難啃的骨頭是拆遷釘子戶，獅子大張口，好像要吞吃成一個富戶，很難對付。這些頑石不但提出多於他們居住面積數倍商品房的條件，而且人心不足蛇吞象，什麼祖產，老少共居一室，本該他們工作單位解決的難題，天翔公司也包攬了。鄭川的主張是，先禮後兵，盡力滿足他們不算過分的要求，如果有蠻不講理，從中搗亂的刁民，絕對不能心慈手軟，手下留情，給他們點顏色看看。
大海統領的一幫兄弟可不是吃白飯的，鄭川與拆遷辦通力合作，決定教訓年輕的攪局者。而對於年老體衰者，以持久戰對待，諒必經不起一番折騰，再配合恫嚇和攻心戰術，老人家不是乖乖服軟，就是一命歸西。天翔集團的前期糾合的公司員工，不乏身強體壯，體魄過人的打手，當時是為了與同行拼爭較量，此次又派上新的用場。據洪亮說，大海有黑社會背景，他沒有具體考證，總之為己所用，亂局中屬難尋的千里馬。果然，那些老邁體弱者見這群人來勢洶洶，知難而退。
年輕氣盛者中間也出現分化瓦解，一部分人見好就收，和天翔集團達成意向，雙方和解，化干戈為玉帛。頑抗到底者，才是虎狼兄弟們的真正敵手，鄭川選出最具代表性的釘子戶，命人以暴制暴。殺一儆百，殺雞給猴看，做個樣子出來，最終目的是簽字畫押，使他們急流勇退，不再敢給天翔公司找麻煩。鄭川打架鬥毆並不在行，小
