老馬說市提示您：看後求收藏（八零中文www.80zw.tw），接著再看更方便。
EIts”，也是標準普爾500指數成份股之一。
抵押型“REIts”指本身不直接擁有物業，而是透過房地產抵押貸款的形式，把資金貸出去賺取利益收益的“REIts”。
抵押型“REIts”一般股息率較高，資產負債率也比較高，對利率進度比較敏感，風險也會更大，從實現財務自由的角度，我們不投這類“REIts”。
美國資本代理（NASdAq:AGNc）， AGNc就是抵押型“REIts”，我們可以看到AGNc的股息率目前只有10.37%，還是比較高的，但是AGNc資產負債率高達90%左右，償債風險也是比較大的。
另外還是有一種混合型“REIts”就是既持有物業又發放抵押貸款的“REIts”，這一類“REIts”我們也不考慮。
目前美國既有權益型“REIts”，也有抵押型“REIts”，截止到2020年1月底，美國所有“REIts”的市值為1.33萬億美元、權益型“REIts”的市值為1.24萬億美元，佔比93.23%。
目前香港只有權益型“REIts”，沒有抵押型“REIts”。
“REIts”有哪些特點
1、各國都有要求“REIts”每年至少要。把淨收入的90%分配給投資者，這樣的“REIts”每年都能給投資者帶來持續的現金流。
美國一般每季度會派息一次，香港一般每半年會派息一次，這就好像是咱們收房租一樣，美國是按季度付，香港是半年付，由於“REIts”有強制高分紅的法律要求，“REIts”簡直就是為我們中小投資者實現財務自由量身定製的投資工具。
2、投資門檻低
一般幾千元就可以投資，香港“REIts”1手為1000股，1手起買，美國“REIts”1股起買，如果直接投資房地產，至少也要幾十萬才能起步。
3、交易成本低
“REIts”一般會免徵所得稅，投資者買賣“REIts”只需要支付交易佣金，和買賣股票是一樣，不用支付其他的高額稅費。如果是直接投資房地產，光買賣的稅費也要在房價的10%~30%之間了。
4、流動性強
買賣“REIts”像買賣股票一樣方便，在交易時間內隨時可以賣掉。
5、專業化管理
“REIts”的管理團隊都是房地產領域的專業人士，他們管理物業的能力一般會比個人強很多，如果我們自己直接購買物業去管理，很有可能不如“REIts”管理團隊管理的好，而且我們還需要花大量的時間和精力在房地產上面。
6、收益率相對較高
和直接持有物業相比，持有“REIts”的收益率相對比較高，比如我們現在用1,000萬在北京東方豪庭買一套公寓進行出租，租金回報率不會超過5%，每年的租金收益率不會超過50萬。
如果我們現在用1,000萬去買匯賢產業信託呢？分紅率能有多少？
