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確定性，所以我們投資房子的時候不考慮，
在我們投資房子的時候，只要看淨租金收益就可以了，我們可以用淨租金收益率來衡量租金收益的好壞，
淨租金收益率=年租金淨÷以初始投資現金總額x100%=（年租金總額-年物業費-免房屋保險費-免房產稅-免租金相關稅-房年房屋維護費-年房屋出租託管費-年按揭貸款本息-其他費用）÷（首付+購房產生的稅費）x100%
因為要長期持有，我們可以把10年期國債收益率看作機會成本，當淨租金收益率大於10年期國債收益率的中位數時，此時買入房子是沒有風險的，此時的價格就是好價格，
我們透過10年期國債收益率。可以看到。過去18年10年期國債收益率的中位數為3.8%，也就是說當房子的淨租金收益率大於等於3.8%的時候，投資房子是基本沒有風險的，
淨租金收益等於3.80%，對應的價格就是好價格，房價低於這個價格越多就越有投資價值，
比如:張三看上了北京的一套房子，非常喜歡這套房子面積是70平，價格為5萬元一平，總價350萬，月租金4500，
張三已經有一套自住房，如果這套房子算是第2套房，首付需要40%，最長貸款期為25年，銀行貸款利率為4.9%，那麼現在這套房子值得舟山投資嗎？
首先來計算一下，先看一下這套房子的年租金淨額，我們只知道目前這套房子的月租金為4500元，其他費用都不知道，
在中國持有房子的成本，一般為租金的5%~15%，我們按10%來估算房貸月還款額，我們可以用房貸計算器計算得出。這個房子每月需要還款12,154塊錢，
那麼透過計算這套房子的年租金淨額為
4500x12x0.9-12,154x12=-97 28元，
透過計算出年租金淨額為負數時就不用往下進行了，這套房子目前的價格是沒有投資價值的，
因為張三如果買了這套房子，首付和稅費就要先支付150多萬，以後每年還要支付9.7萬，這個房子是典型的耗錢資產，可能有的人會認為這個房子以後可能會漲價的，這個房子以後可能真的會漲價，但它這個價格不適合投資，
