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張耀祖腳步匆匆，但相比他的同行，還是晚了一步。
“哇吊，你們要不要這麼快啊！”
他看了一眼擁擠的會議室，再看了一眼手錶。
明明還有半個小時！
不得已，張耀祖只能找了個角落蹲著，勉強給自己的相機留了個位置。
但願能照到林總的臉，以及自己的實習期能安穩度過。
他耷拉著肩膀，有些垂頭喪氣。
“後生仔，你這樣只能照到後腦勺，不如放在我這裡吧？”
旁邊一個年邁的老人說道，還特意讓了讓位置。
張耀祖轉頭一看，頓時嚇了一跳。
“方……方教授？！”
“你認識我？”老人疑惑地指了指自己。
“當然認識，你是港島中文大學金融系鼎鼎大名的方教授，港島金融界誰不認識你？”張耀祖吹捧道。
當然，他也沒敢說自己曾經上過這位教授的課，最後還掛科了。
不過並不妨礙他尊敬這位教授，關鍵是，方教授還是港島證監會的顧問！
藉著擺弄機器的機會，張耀祖趁機貼近了些。
“方教授，今天怎麼這麼有空過來這裡參加釋出會？是不是天祥基金有什麼問題啊？”
“問題？”方教授神秘地笑了笑，下巴往前翹了一下。
“看看前面坐的都是誰？”
“前面？”
張耀祖的視野被擋住，他只好伸長脖子。
“李黃瓜？！”
僅僅是一個側臉，他就認出了這位知名富豪。
不僅如此，他還看到了許多隻能在報紙上看到的大人物！
“李氏集團的大股東，大豐集團的主席宋世昌……哇，連前不久被綁架的王一飛都來了，今天是什麼好日子嗎？”
往日裡一位都難見到的富豪，今天竟然齊聚一堂。
他帶著滿臉好奇，重新看向方教授，就和當初在學校裡一模一樣。
方教授頓時找到了幾分給學生上課的感覺。
“你覺得天祥基金屬於什麼性質的基金？”
“AbS類的公募基金？”
“對，但也不對，因為天祥基金的抵押物有超過一半都是轉租合同，也就是說，這是全世界第一個房屋租賃AbS基金！”
“轉租合同……能賺錢不就行了？”
“不對。”方教授搖搖頭，但他自己也流露出了一絲不解。
“按理說，轉租合同作為抵押物，最多隻能以合同租金收益的總額髮行同等價值的基金。”
“但天祥基金卻把這份總額作為基金預期收益，以10%的單利，將基金的總價值增值了十倍！”
就像是貸款和投資的區別。
明明只是一比一的貸款，經過一番操作以後，竟然變成了一比十的投資。
同樣要付利息，但後者可供操作的餘地就天差地別了。
這也是為什麼，一個新上市的基金，能在港島引起這麼大的轟動。
甚至看周圍各色面板的記者，說明國際上都在關注著。
張耀祖也算是金融系的高材生，稍微思索一下，就理解了他的意思。
“方教授看好天祥基金？”
“我一點都不看好。”方教授冷酷地判斷。
“天祥基金要承擔房屋租賃和基金收入兩方面的風險，這未來十年內，一旦港島房屋租賃市場，或者港島本身的經濟出現任何問題，整個基金很可能會直接崩盤！”
“而對於投資者來說，收不回本金的收益率，再高也是廢紙！”
張耀祖低頭不語。
方教授說得很對。
