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當面向李先念、谷牧副總理匯報。袁庚提出要給招商局一塊工業用地，&ldo;當時我把所有的地圖都帶去了，說了招商局成立一百零六年到現在幾乎什麼都沒有，現在我希望國家能給我一塊地方。&rdo;最後李先念給袁庚批了一個半島。
這個半島，便是日後的蛇口工業區。蛇口工業區僅方圓2 14平方公里，袁庚卻在這個螺螄殼裡做出了一個大道場。
袁庚辦工業區，一沒有被納入國家計劃，二沒有財政撥款，但他卻爭得兩個權力：一是可以自主審批五百萬美元以下的工業專案，二是被允許向外資銀行舉債。於是，他遍走香港，向港商和銀行借貸資金。前後兩年，招商局借進十五億元，這筆錢被用來平整土地、建設工業基礎設施和生活設施，袁庚同時大大簡化招商程式，外商到蛇口辦公司，從土地、協議到招工，往往個把月便全部搞定。蛇口很快成為中國最開放的&ldo;工業區&rdo;，企業和人才紛擁而入，兩年多時間，蛇口的企業已超過百家，一片海塗沙灘頓時熱鬧非常。
在1979年的中國，蛇口工業區和袁庚的出現，讓鐵幕般的計劃經濟被捅開了一個再也補不回去的大洞。
一開始，蛇口工業區就無比大膽地進行了幹部體制、民主選舉、輿論監督等方面的制度變革，蛇口被人熱切關注在很大程度上因此而來。
1980年3月28日，蛇口工業區在中國第一個正式實行了幹部、職員公開自由招聘制，率先打破了新中國三十一年的幹部調配製。1983年2月9日，經來蛇口視察的胡耀邦總書記同意，蛇口開始試行群眾直接選舉幹部、考評幹部。1983年4月24日，蛇口工業區第一屆管委會十五名幹部，經民意推選產生候選人，再經兩千多人直接選舉產生。從此，調入蛇口的各級幹部，其原職務級別只記入檔案，在蛇口實際工作待遇上一律無效，能當什麼，拿多少工資，全靠民意選舉。1986年，蛇口實行民主選舉，有15的人對袁庚投不信任票，有五名董事當場落選。
蛇口實行幹部一年一聘，每年民意考評不過半數者即要下崗，幹部終身制、任命制在蛇口被徹底廢除。
1992年，已經七十五歲高齡的袁庚交出了他管理了十五年的蛇口工業區，此後，蛇口工業區迅速地褪去了它的先鋒顏色，僅僅年後，便變得&ldo;無聲無息&rdo;。1998年4月8日，《深圳商報》發表報導《蛇口怎麼了》，文內歷數了蛇口的種種衰退。此文轟動一時，雖言辭過於武斷，卻也點出事實之部分。進入2000年之後，蛇口已全然淪為一般性的開發區。2004年6周，蛇口工業區被廣東省政府正式下文撤銷，袁庚苦心設計的所有制度一夜煙飛。
袁庚晚年一直居住在蛇口的海濱公寓內，窗外一眼可望到香港元朗，他的手邊常放一本相簿，裡面全部是當年與鄧小平等國家領導人的合影。日暮時分，一一翻過，竟恍如前塵隔世。而今這位馳騁疆場的將軍和改革先鋒身患老年痴呆症，已經很難連續深入地講述他以前的故事。
下文為關於袁庚蛇口拓荒的故事。
蛇口海濱花園南海小築a5號樓，是工業區1996年發售的連體別墅。這幢別墅二樓的一個單元，為袁庚離任後直到2006年4月初的寓所。大約六十多平方米的客廳裡，一整套紅木沙發均墊著厚厚的棉布墊，即便在炎夏也不例外。實際情況是，袁庚的身體越來越瘦弱，臀部肌肉所剩無幾，在硬木沙發上一坐就會被硌傷。當年轉戰蛇口創造輝煌的大將軍，如今即便在自己家裡坐下來，也必須仰賴棉墊的保護。
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