第七章 建立吉家公寓！（求推薦+收藏） (第3/3頁)
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著有權不用，過期作廢的想法，於是卡了吉家公寓一道。
沒辦法，人在屋簷下，不得不低頭，這年頭又不興送禮的。最後打聽出來，這位公子已經離婚了，前妻帶著兩個小孩一起生活。
他的前妻在某家壽險公司任職，最後鄭文桐以公司名義在她那兒購買了三十多萬的團隊險，給她留下名片。
再過一週，鎮上就審批透過，吉家和鎮政府簽訂了一份為期十五年的租賃合同，每年租金60萬。
簽好合同以後，周志發就不負責房屋裝修和租賃業務，全權負責廠房的改造，這裡也會作為吉家公寓的運營中心。
按照設計方案，廠房要改成上下三層，分為a、b、c、d、e五個個區域，三個入口。
所有房型都是單門獨戶，統一配備抽油煙機，空調，洗衣機、電腦桌、床和衣櫃。每個區域之間會預留天井位置，方便採光。
至於公寓整體外立面裝修，以深色為主，主幹路旁邊會做防護圍欄，和綠化帶，達到那種小隱隱於市的效果。
公寓外面預留了一個停車場，預留了六十個車位，每間房間距離最近的樓梯距離不會超過十米，也預留了足夠多的應急消防通道。
在停車場旁邊做了一個接待大廳，公寓裡面也預留了公共活動空間。
一樓設計了乒乓球活動室、檯球活動室和迷你健身房，還有公共閱讀室，停車場旁邊還畫了兩個羽毛球場。
鄭文桐拉著小舅的手，“小舅，按照設計，吉家公寓石子店總共會有460間房間，最多可以容納1500人。”
“這種長租公寓，其他不怕，就怕失火，所以防火是重中之重，所以管道走線尤其重要，這方面我就拜託你了。”
鄭文桐的要求很簡單，一家跳閘，不要影響一層，一層斷電，不要影響一個區，一個區停電，不能影響整個公寓。
電磁爐、空調、熱水器、燒水壺、電腦、洗衣機，這些家用電器同時滿負荷運營的情況，也要保證租戶的用電安全。
周志發感嘆外甥的魄力，不算傢俱家電，整個廠區的改造費用都要超過兩百萬，如果算上配齊的傢俱家電，整體投入肯定要超過400萬。
假如房屋入住率低於50，那麼吉家公寓石子店的頭年運營肯定是要虧本的。
當然，投入雖然驚人，利潤同樣客觀，這460間房源中60是一室戶，月租金1500，全部租出去，一年房租收入就有將近500萬。
其他40就是兩居室，甚至三居室的大戶型，房租價格更貴。而且公寓提供的水電網也不是免費的。
水費25元每人每月，電費1元一度，網費50元每月。檯球室收費10元每小時，健身房月卡一個月60元。
公寓裡還要開一個便利店，價格雖然和外面持平，不過也是盈利。另外還打算招租一家奶茶店和理髮店，門面出租又是一筆收入。
公寓是分割槽域裝修，裝好一個區域，就可以出租一個區域，陸續回本。
吉家公寓石子店這邊到時候會聘請一位經理，三名前臺，兩位水電維修師傅，小舅周志發已經內定了經理。
