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七月下旬。
林祖輝出現在東亞銀行的總裁辦公室，和東亞銀行總裁李國寶會談。他之所以鐘意東亞銀行貸款，還特別和李國寶談工作，其實也是有用意的。
那就是李國寶是李福樹的大兒子，而李福樹手上又擁有林祖輝所需要的華置股份，所以林祖輝先結個善緣，以後用得著這層關係。
這一次，新時代地產提出向東亞銀行借貸5000萬，用於發展地產。
“林先生，我看過你們公司遞來的資料，倘若再借貸5000萬，你們的負債率將達到近5成！”李國寶嚴肅的說道。
“我們的實力、信譽俱佳，股票深受股民追捧，這和別的上市公司不同；其次，香江地市正熱，按以往的週期計算，風險可能性小；最後，我們今年還會供股集資，將降低負債率。”
其實，新時代地產最大的優勢就是董事長是林祖輝，光上次半個月為公司賺00萬的成績，就已經讓股民樂意追捧其股票。更不要說，他本身的崛起就是一個傳奇，更是被股民們信奉為‘財神爺’投胎。
當前，新時代地產股票價格為17，市值五億，超過淨資產一倍，就是最好的證明。
李國寶點點頭，公司高層也討論過這個問題，大部分都傾向借貸；風險係數小，還能交好一個冉冉升起的商業新星。
其實，很多銀行家借貸也是看公司掌舵人，其次才看公司狀況。
“好吧，你們這筆貸款我們公司同意了！”
怎麼可能不同意，新時代地產都是拿的物業抵押的，七成負債率都沒有問題。
資金下來後，很快就被新時代地產拿去購買了地皮和物業，時間上一點也沒有耽誤。林祖輝的策略就是買買買，提前談好一些優質物業，錢一到手就買。
他恨不得銀行借給他十億，反正香江的地產只要買到就是賺到，他只需在1987年10月份之前，出售部分物業，減持一下債務，便可安然度過短暫的難關。
‘八七股災’物業下跌不過10-20，新界換地證倒是跌了三成；只要公司負債率控制在四成以內，很快又可以買買買；‘八九64股災’前再減持一些債務，那次物業應該下跌了20-30，過後又可以買買買。
總之就是照著這個策略，公司債務率再高都不怕！
利息一年10厘到12厘，地產一年最低漲三成，這個19的回報率正是香江投資回報率，排名世界第一，這是美國權威雜誌出的一個調查。
林祖輝的這種‘貸款+供股集資+收購’的模式，公司更是能成幾何倍數擴大規模。
而此時，大劉的實力已經不如林祖輝了，因為他沒有地產公司；身家增值只能靠‘打劫’，其實遠不如地產賺的多，畢竟敵人也有槍。
林祖輝的辦公室，方進坐在沙發上，眼裡透露著崇拜和忠誠。
方進在香江也算有一些知名度，畢竟經過他一年之內連做兩個‘殼中介’生意——百樂門和伊人置業，在業界也算小有名氣。
但比起林祖輝，他就差遠了，小弟終究只是個小弟。
林祖輝也陪他坐在了沙發上，開口說道：“有個生意給你做不做？能賺錢，但是名聲不太好，當然不違法！”
方進毫不猶豫的說道：“大佬介紹的生意，肯定要做！”
林祖輝點點頭，將一沓資料遞給他，說道：“這個是能達科技的資料，你先看看！”
本來等大劉來狙擊能達科技，自己等炒高股票，就將自己的1000多萬股拋掉；可是林祖輝算不到大劉什麼時候狙擊能達科技，萬一他改變了歷史，大劉不狙擊能達股票怎麼辦？
他的1000多萬股佔能達科技的10左右股份，持倉均價為048元，而現在能
