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12月底。
林祖輝在新時代地產的辦公室工作，腦海裡卻不時浮現李佳欣的曼妙身姿;
他現在終於知道：前世大劉為什麼後悔年輕時太好玩了，這td傷身體啊！
他決定，平常在飲食上注意一下，爭取能玩到八十歲！
“老闆，人都到齊了，該開會了！”助理走了進來，恭敬的說道。
“好，我馬上到！”
林祖輝拋掉腦海裡不健康的想法，決定還是要趁著年輕，多賺一點錢。
等將來自己年齡大了，投資環境也不好了，那時候想賺錢都困難了。
來到會議室裡，新時代地產的高管紛紛坐直身子，眼睛隨著林祖輝移動而轉移視線。
林祖輝來到董事長位置上，嚴肅的說道：“會議開始！梁董事先向大家彙報一下——公司的情況！”
梁真勳點點頭，他早有準備，公司的各種資訊熟記於心，這就是迎合老闆的作風，開會效率一定要高。
“當前，新時代地產內部資產重估為165億，債務為512億，債務率為三成。旗下正在發展的樓盤是七個，可提供住宅面積為71萬平方尺，計有1300多個住宅單元收租物業資產值佔公司的62，而且收租物業分散且很雜，運營成本高公司的土地儲備在中型地產商裡，屬於一般水平公司目前市值為139億，已經排名香江地產上市公司的第25名，發展迅速”
聽完梁真勳的話，一些高管本想高興的拍掌，不過一看林祖輝的臉色，就知道不合時宜。
林祖輝一隻手按照本子上，一隻手拿著一支筆，語氣平靜的說道：“大家來說說公司目前的問題有那些！”
今天這個會議可不是來唱讚歌的，他已經發現新時代地產的潛力不足，和一些突出的問題。因為他對新時代地產要求很高，所以絕不會滿足躋身一家中型地產商。
陳斌率先說道：“我來說說發展物業的問題吧！新時代地產雖然今年有七個地盤在發展，在中型地產商中也算上游水平，但是我們公司的土地儲備和舊樓盤不足，若是公司的大方向是發展商，那就需要現在開始增加土地儲備土地成本越低，開發樓宇的成本越低，將來我們才有更大的競爭力。”
這裡涉及到一個大方向的問題，陳斌也說了，就看老闆你是想收租為主呢，還是發展地盤為主呢！
林祖輝點點頭，沒有表態。
這時候，高毅也說道：“公司的收租物業也有一些問題：商場、寫字樓佔比不足，住宅佔比太大，單個物業價值偏低、分散，運營成本偏高我們可以嘗試出售一些住宅物業，去增加公司的土地儲備。”
高毅沒有因為自己分管收租物業，而不顧公司的大局。
接下來，剩下的幾位高管也紛紛發言，找公司的茬！
林祖輝聽完大家的發言後，笑著說道：
“看來今天這個會議開的很及時，找出了不少公司的問題！大家說的很有道理，正好我們來制定以下明年的發展策略。”
“首先，我會在最近聯絡各家銀行提供約2億的貸款，我們要增加公司的土地儲備。雖然目前價格看似上漲了不少，但比起一年後，兩年後，我們今天購買的物業，那就是相當划算。”
林祖輝的第一個動作就是王炸，現在香江的地產商剛剛經過地產大暴跌，沒有哪家地產公司敢將負債率接近五成。
但林祖輝敢，因為他知道後面沒有大暴跌了；
‘八七股災’後，地產整體下跌10至15，新界換地證下跌三成；
‘股災’後，地產整體下跌25至30，但是約一年不到便反彈回去（82暴跌差不多用了四年才反彈上，期間萎靡兩年多時間）。
總結起來
