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進行經營；一類為私人佔有，多集中在世族門閥的手中。
曹魏後期，政治日益黑暗，許多屯田被貴族和大官僚據為己有，大量的屯田客了淪為私家的農奴。而尚殘存在國家手中的屯田，其剝削不斷加重。
至魏末晉初，“持官牛者，官得八分，士（屯田客）得二分；持私牛及無牛者，官得七分，士得三分。”（《晉書－傳玄傳》）。
屯田客的生活十分困難，這樣的屯田實在無法繼續下去。
公元264年（魏鹹熙元年），“罷屯田官”（《三國志－魏書－陳留王奐紀》），凡是典農中郎將，都改為郡太守，典農都尉都改為縣令、長。
於是，大量的屯田客轉化為自耕農，也有不少田地和屯田客為貴族或官僚所霸佔。
晉武帝頒行戶調式的目的，主要是為了均分土地，限制土地兼併，以保證封建國家的賦稅收入和徭役徵發。
戶調式共有三項內容，即佔田制、戶調製和品官佔田蔭客制。
然而晉武帝晉武帝的戶調式過於理想化了，在當時的土地佔有極不平衡的情況下，要人們按照規定的數額佔田，根本是不可能的。
佔田之數既不按照規定，而有多有少，那麼課田要按照規定就極不合理，就會形成優容富者，苛剝貧者的情形。
這對於貴族、官僚的佔田、蔭客一點兒也不能起限制的作用，再加上西晉的田租高出曹魏一倍，戶調額比曹魏增加了二分之一。使得大量衣食客和佃客不得不淪為私家人口，歸主人役使，而不再負擔國家徭役。
這也是為什麼魏晉時期流行部曲的原因，大量的自耕農淪為豪門大族手中的私兵、奴隸、佃戶，他們只向家主負責，而不用向整個國家繳納任何賦稅，承擔任何義務。
時下司馬遹還沒有能力改變這一切，但不代表將來他不會。
司馬遹利用空閒時間，察看一下自己的‘領地’，同時還調查下水土情況，想為明年的春耕做些準備，可是看到情況讓他觸目驚心。
自己的領地上竟然沒有一戶地主，甚至上等戶和中戶都沒有，擁有十畝八畝自耕田的下等戶都屬鱗毛鳳角，也就是說在自己的三百頃地上勞動的幾乎都是佃戶。
更讓他吃驚的是整個新城縣裡，王家跟李家只用了四五年的功夫就完成了數十萬畝土地的兼併，兩家秋風掃落葉般的消滅了周圍大大小小的近百個地主，把他們全都變成了無產階級，讓這些剝削階級都成了貧僱農。
為了對付那些土地較多地主，王家跟李家甚至利用手中官府的力量，想法將那些擁有土地的地主拖入到各種案件當中，然後利用手中的職權，巧取豪奪，總之，不把你折騰的傾家蕩產決不罷休。
而對付那些只有少量土地的自耕農方法就更直接簡單，就是收稅放高利貸，收的他們傾家蕩產不得不把土地賣給他。或者遇到災年收成不多，不足以交稅時把錢以兩到三倍的利息貸給他們。如果老天爺也十分配合，連著三年蝗災，就會讓他們把地不得不賣給了王家跟李家。
賣了土地後他們的下場也最為悲慘，因為把土地賣給地主淪為佃農後，卻不能立即登出田產，改變戶籍，產去而稅存，又不得不繼續借貸，甚至要子女去做‘傭質’當抵押，最後的結局就是家裡無力還債都當了‘白毛女’。
佃戶們受到官方和僱主的雙重壓迫，很多人選擇了無奈的辦法，一個就是逃佃，另一個就是當了‘好漢’。
司馬遹邊看邊思考著，現在眼下面臨著兩個嚴重的問題，一個是官員世家大族都忙著搜刮普通百姓，以供給自己享受奢華的生活，沒有精力更沒有‘多餘’的錢興修水利設施，導致溝渠堵塞。而大戶人家也不肯出錢修繕，造成水田變成了旱地，麥稻兩熟只能種一季，土地利用率大為降低
