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八月初旬的一天，林祖輝來到新世界發展總經理鄭家純的辦公室。
此時的新世界發展債務已經高達60億，應該比前世同時期還高出10億（永安兩座大廈的開支）。
鄭家純不是林祖輝，林祖輝是可以在金融市場中，為公司減債；
而鄭家純若繼續做大專案，就只能搞貸款和自籌資金。
這一次，鄭家純又打算高價收回——凱悅酒店集團所佔的會展中心兩座酒店50股權。
當年，鄭裕桐發展會展中心，將上面的兩座酒店——新世界海景酒店、君悅酒店的50股權，賣給了凱悅集團，出售價為156億港幣。
如今，做兒子的鄭家純就想收回，雖然現在地產下跌，但凱悅酒店可不會管你那麼多，非得以暴跌前的價格賣出（預計25億）。畢竟，會展中心已經建成，兩家酒店馬上就要開業了，你就要贖回股份了，哪有那麼好的事情。
所以，鄭家純的計劃勢必需要龐大的資金，除了銀行貸款外，他還需要自籌一些資金。
兩人在沙發上坐了下來，林祖輝笑著說道：“怎麼想到出售會展廣場大廈的權益？”
鄭家純似乎很看得開，回應道：“在價格理想的情況下，會展廣場的寫字樓出售，是我們公司的策略！我知道你手上有充足的現金流，所以就喊你來談談價！”
林祖輝點點頭，鄭氏不從股市集資是硬傷。今天鄭家純打算賣出會展廣場大廈（寫字樓）的部分權益，算不得什麼。等他老子重出江湖時，會大量的拋售一些高檔物業，前世被市民戲稱為‘彤叔復出送大禮’。
整個會展中心的物業情況是：
兩幢酒店大廈（君悅和海景，共計1460間酒店）
會展廣場大廈（寫字樓，共計69萬平方尺）
豪華住宅大廈（酒店自助式管理，價格低於酒店，又可享受酒店服務；物業面積72萬平方尺）
展廳大堂（20萬平方尺）
餐廳和康樂場所
“你打算出售幾成權益？”林祖輝問道。
鄭家純伸出兩根手指，說道：“兩成權益！”
所謂兩成權益，當然只是一個估計，實際交易都是按層售出的。
林祖輝又問道：“你們打算以什麼價格出售？”
兩人雖然是朋友關係，但今天來公司就是談的公事，不過此次購買會展中心的物業，林祖輝是打算恆金置業持有的，即他個人持有。
鄭家純不客氣的說道：“5000~6000港幣每平方尺，這裡是會展中心的王牌物業，它值這個價格！”
不貴，這個價格也只有在這個時候買得到。會展廣場雖然位於灣仔，但就算灣仔的寫字樓也有租金高低之分，暴跌前這裡起碼要50~55元每平方尺。
林祖輝也不砍價，畢竟這玩意市場上難得一見。
接下來，林祖輝認真的翻起出售寫字樓（按層出售）資料，總計是15萬平方尺的面積，總價83億港幣。
最後，林祖輝說道：“選個日子簽約吧！”
鄭家純好奇的問道：“你不還價？”
林祖輝反問道：“我為什麼要還價，它值這個錢！”
一時間，鄭家純感覺到林祖輝的資金深不可測，羨慕不已。
購買會展中心的王牌物業，只是恆金置業的部分投資，畢竟此次林祖輝個人足足準備了80億的資金抄底；其中30億買入了證券和期指，另外的50億將全部用於投資物業（包括花園道地王支出的10億）。
林祖輝拎著禮物，來到山頂道1號——查良鏞的住宅。
說起山頂道，最貴的別墅當然是山頂道75號——何東花園，這幢別墅一直是空著
