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11月尹始，禮拜二。
新時代集團首先宣佈發行可換股債券10億元，比預期的多了一倍。
可換股債券，是債券持有人可按照發行時約定的價格，將債券轉換成公司的普通股票的債券。如果債券持有人不想轉換，則可以繼續持有債券，直到償還期滿時收取本金和利息，或者在流通市場出售變現。
當天，新時代集團委託百富勤為財務顧問，在中環的大廈會議大廳舉行認購儀式；一些本地投資者趕往現場時，發現很多外籍投資者，頓時感受到林祖輝先生的魅力。
在認購儀式尚未開始之前，一些投資者紛紛交談起來。
“大家都很看好新時代集團的前景啊！”
“當然看好啦，林祖輝先生用了不到四年的時間，便將兩家公司躋身香港第五大地產開發商、第三大置業公司（前面是置地和九龍倉），這份能力還需要懷疑嗎？”
“對！重要的是，人家在地產大勢的分析上，也非常把握精準，並預測出股災，這個才叫厲害！”
“看來大家與其說是投資新時代集團，還不如說是來投資林祖輝先生呀！”
“可不是嘛！他是香江最賣座的商界大老！”
“這個嘛！如果考慮年齡，林祖輝先生確實如此！但實力其實還和李超人差很遠！”
“現在差得遠，不代表將來還會差，李嘉誠24歲還在慘澹經營，連職員工資都發不起！”
“好吧，我承認！”
今天來了不少歐美日的投資者（投資公司），新時代集團也派出了很多高階職員招待；發展至今天的新時代集團，早已經在海外聲名鵲起，吸引了不少海外投資者加盟。
此次發行可換股債券，其實也就相當於一次供股集資，林祖輝本人相信，在債券規定的時間裡，不少人一定會選擇以債券規定的價格，進行交換新時代集團的普通股。（股票時價太高，也是需要補差價的，但債券相比較供股集資，屬於穩賺的）
此次發行可換股債券，是新時代集團的第一次這種商業行為，林祖輝本人亦在現場和一些歐美日大型投資機構交談，並推介新時代集團。
他從香江地產未來整體走勢談起，而新時代集團擁有龐大的土地儲備，可以在將來獲利更大，畢竟土地成本大大的減少。
一名日籍投資者丟擲問題，說道：“林先生，在香江經營地產，就不得不考慮zz的影響，請問你們是如何規避這個問題的？”
林祖輝信手拈來這些問題，立馬說道：“據我所知，在1986年至1988年，日本投資者在香港大約投資了近300億，是香江僅次於東南亞華人的第二大投資團隊。這充分說明，你們是看好香江的地產走勢的。而且，我們的債務率兩成多一點，擁有足夠抵禦風險的能力！”
今年地產升值4成的話，那麼新時代集團的儲備土地也將升值兩成至三成，這是一筆龐大的財富。正因為如此，就是新時代集團什麼都不做，其債務率都會下降得很快。
特別是寫字樓大廈升值更快，不到兩年前，華置中心值19億，而現在它值35億。賺了八成賬面盈利不說，租金每年還可以收3億多（非純利，純利一般是七成至八成，管理好的情況下）。
日籍投資者很滿意林祖輝的回答，不過還是繼續追問道：“今年新時代集團的盈利能突破15億，是否是真的？”
林祖輝笑著說道：“本來我們預期就是12億，不過地產升值太勐，我想15億是沒有問題的！”
隨著林祖輝的親自推介，不少投資者都感受到他本人的魅力，那就是相當的自信，說的理由也非常讓大家信服。這些投資者便更加堅定購買新時代集團債券的想法，一些更是臨時加碼投資的額度。
