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六月底。
林祖輝帶著梁真勳一行，來到置地公司。
在這之前，雙方就地利根德閣已經進行了兩次磋商；
因為澳洲財團奔達集團的加入，讓林祖輝放了不少血。
林祖輝的宗旨是：要麼不去想，要麼想了就要做成。
地利根德閣是現在和未來香江最大的豪宅專案，前世加上第三座，足足317個豪宅住宅單元；重要的是，這裡將來匯聚著不少名流和明星，可謂相當的有影響力。
來到置地的會議室，林祖輝和西門·凱瑟克友好的握手，並互相問好！
在林祖輝有心的結交下，兩人關係一直不錯。他結交西門·凱瑟克的目標很簡單，那就是要薅置地的羊毛。置地還有不少大廈和商場物業需要出售，所以他需要和西門·凱瑟克保持一定的友好關係。
當然了，個人關係對這種大型物業交易影響有限；但如果是在同等的價格上，還是有一定的優勢的。
“感謝西門先生，在石澳的住宅地皮上，給予我的支援！”林祖輝笑著開口說道。
年初的時候，林祖輝開始在石澳申請住宅用地；不過要想在哪個地方蓋別墅，是需要石澳業主委員會透過的。而怡和集團高層的住宅大本營，正是在石澳，他們在那裡有四幢別墅物業。
石澳，後世在哪個地方僅22幢豪宅別墅，每一個業主都是鼎鼎有名的有錢人，包括吳光正、李澤鉅、許世薰家族等。那邊環境優美，又有石澳鄉村俱樂部（包括石澳高爾夫球會等），可謂一個非常不錯的住宅選址。
要想入住石澳，首先你得是一家市值6億以上的上市公司董事局主席，其次你不能有任何犯罪記錄、不良影響等。
西門·凱瑟克回應道：“如果連林先生這種天才商人，都不能居住石澳的話，那麼我們所謂的規矩，很顯然就是一種不公平體現。”
“哈哈，西門過獎了！”
聊了一會，雙方展開了最後一次談判！
西門·凱瑟克沒有因為剛才的客氣而心軟，率先說道：“關於地利根德閣這個專案，說實話在你們之前，澳洲奔達集團就已經率先來洽商。不過，我們本著是價高者得的原則，進行出售！目前，你們新時代集團和奔達集團的報價相近，故我們願意和對方進行最後一次磋商！”
這幾年日資、澳資、臺資，是投資香江最勐的資本力量，而奔達集團是澳資的代表，他們買下了無線電視臺的20多的股權，花了20多億，在中環也買下價值三十多億的大廈，可謂出手大方。
林祖輝思考了一下，他們最近的報價是億，溢價一成，但顯然沒有打動置地！
他計算起來，今年下半年的地產漲幅在25~30、明年一季度漲幅10的話；實際上，地產只有四成的漲幅了（大概）。
溢價一成半，也不是不可以接受，就算一座二座在扣除稅之後，賺個20~25。那麼，剩下的一副地皮可就賺大發了，他可是知道哪裡可以讓規劃署同意建66層的世界最高豪宅，相當於一座和二座的總和樓面面積，還多！
所以，林祖輝說道：“價高者得，我們無話可說！所以，這一次我們就報出最高的價格，我們願意為這個專案付出24億的代價！”
他勐加1億，就是想快刀斬亂麻！
若是奔達集團出價更高，林祖輝也不留遺憾。
畢竟，雖然這個專案能賺錢，但林祖輝根本不缺賺錢的專案，何來遺憾呢？
但林祖輝報價出來後，他清晰的捕捉到，西門·凱瑟克眼睛露出笑意，頓時他知道穩了！
果然，西門凱瑟克沒有說不滿意，而是說道：“林先生，各位，麻煩稍等！我需要和同事們商量一下，很快會給你們答桉！”
