第六十一章也不算忽悠私房菜 (第1/3頁)
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梁啟剛嚴格意義上也算是一個女兒奴，幸虧回來時候沒看到自家女兒衝王宇翻白眼的一幕。
“剛去專案上走了一遍，來來來，別喝你手裡的秋紅了，嚐嚐今年的雨前茶，小杜應該是沒捨得拿出來......”
老梁也沒讓梁婉瑩離開，在他概念裡，王宇的專業知識讓女兒聽聽也是好的。
燒開的水剛要泡茶，被王宇按住了手：“等涼一會兒！”
“小老弟懂這個？”
一旁梁婉瑩嘴角抽抽，這個梗算是過不去了吧？
“梁總喊我小宇吧，既然在你這裡掛職，總得有個尊卑觀念！”
“哈哈哈，行，就這麼喊！”
“雨前茶一般兩萬六千個芽左右正好一斤，特別嫩，水溫八十度的樣子最適合沖泡它！”
王宇轉移尷尬的話題，將話頭拉到茶葉上：“我一舅舅搞茶葉經銷的，聽他說過。”
“學到了！”
梁啟剛從桌邊抓過來五十支裝的華子，王宇也不客氣，抽了一支點上。
水溫略降後開始沖泡，透明玻璃杯裡V形嫩芽上下翻滾，水色透出一絲陽綠，極為好看。
三五句閒話後，話題迴歸正事。
“不知道金城地產對今後五年的發展有沒有做過一個規劃？”
“我一個十幾億規模的小型地產公司，做這個幹嘛？”
老梁愣了一下，在他的概念裡，五年規劃，這個字眼可不得了。
“梁總，地產行業是有周期的！”
王宇耐心的解釋道：“它就像上升中的波浪，有波峰，也有波谷。做五年期的規劃就是為了讓自己能在波峰階段大量持有專案，高速週轉資金，獲取高利潤。而在波谷來臨前快速收縮專案，持有大量現金流，行情到谷底時候，擁有現金流的就是王者，可以看準時機入場，低價儲備土地，等待新的波峰到來。”
梁啟剛若有所思，梁婉瑩這時候插話問道：“如何判斷這個週期呢？”
“無外乎國內、國際兩方面！”
王宇喝了一口茶，唇齒間的回甘如此讓人享受。
“內部就是國家政策調整，外部就是金融危機？”
“你這麼認為也不算有錯！”
放下茶杯，王宇開始解釋：“就目前階段而言，這一個週期已經露出起來的苗頭，它的主要支撐點是剛需！本來前些年外部形勢對我們很不友好，但是隨著那幾架飛機，老米轉向反恐，在全世界範圍勢必尋求大國支援，這就給了我們一個極為難得的發展時機。經濟增長三駕馬車：外貿、投資、消費，現在都已露出踩油門的趨勢，所以這一波以剛需為支撐的地產週期必將到來！”
“會延續多久？”
“目前還不清楚，這個除了看內部政策，還要看老米那邊了，米元週期波動，一個不好就拖累全世界......”
王宇自然知道全部，但是不可能這麼說，所以給了一個大致模糊的數字：“以我的判斷，大概三四年的樣子！”
梁啟剛結合自己知道的方方面面資訊，大體上已經開始認可王宇的判斷。
“所以梁總得依據自己的專案開發週期，大致的做一個規劃！”
王宇補充道：“這一階段，以剛需為主，所以還可以延續成熟戶型，但是考慮到今後發展，已經可以開始研發新的，二次改善型戶型，為下一個週期做準備！”
說著，王宇從口袋裡掏出一個隨身碟放到桌上。
“前段時間我做了一個關於如何減少不必要內耗，縮短專案週期時間的文件，梁總有時間可以拉上工程、招採、財務幾個系統一起看一看！”
梁啟剛眼睛一亮，大週期什麼的還只是一個概念化的東西，
