第91章 規劃 (第2/2頁)
阿蚊提示您：看後求收藏（八零中文www.80zw.tw），接著再看更方便。
結果，此前別再亂說話了。”
……
此事過後，丁雲峰在心裡，默默記住一個名字——魏武輝。
……
當晚回家，溫莎挺著大肚子，給丁雲峰準備了一份醒酒湯。
此時，丁雲峰已經從藥廠小區，搬到服裝城對面的松江大學家屬區居住，在這裡，他買了一套100多平米的高層住宅，因為溫莎說，大學校園的環境好，可以潛移默化的薰陶人，對孩子的成長，有很大幫助。
“老公，你看，這是我做的服裝城商鋪租賃計劃。”
溫莎穿著白色絲綢睡裙，戴著金絲邊的眼鏡，非常漂亮知性。
丁雲峰牽著她的手說：“你要早睡早起，才能養好身體。”
溫莎說：“我天天沒事做，白天總補覺，偶爾晚點，也沒什麼，你先看看計劃書吧，我可是準備了兩週呢！”
丁雲峰拿過計劃書，仔細去閱讀，裡面列出了服裝城商鋪的總數，以及不同區域對應的租金，還有他應付給磅礴集團的成本，最終得出結論，按照目前傳統的租賃方式，每年利潤大概在500萬左右。
丁雲峰點點頭，這跟他的判斷差不多。
溫莎翻到第二頁說：“我考察了南方一些商場，發現很多購物中心，都不會直接收取商戶的租金，而是透過銷售額分賬的模式，以商鋪入股，拿走10%到50%不等的利潤。”
溫莎跟丁雲峰結婚之後，已經辭掉了空姐的工作，但是，她也喜歡天南地北到處旅遊，對全國範圍內的知名購物中心，都大致有些瞭解。
“能行嗎？”
丁雲峰皺眉問：“松江市的商場，都是低價引入客戶，等生意好了，每年再提高10-20%的租金，大家全這麼幹，咱們起高調，會不會沒人買賬？”
溫莎笑道：“老公，你放心吧，南方的模式，也不是獨創，港澳臺，甚至日韓歐美，都是這麼玩的，全球行得通，沒道理松江會水土不服，咱們呀，商業模式落後國際太多。”
溫莎繼續翻頁，後面寫著更多細節。
比如，商戶免租金入住，有一到三個月的磨合期，這期間你掙了多少錢，要給商場分20%到40%不等，這個額度，看商鋪所在的具體位置。
磨合期內，商戶退租，不收違約金。
還有末位淘汰制，300多家商戶，每三個月一次評定，每半年到一年，進行一次鋪位調整，繳納租金最少的30家商戶，將會被清理出服裝城。
最後，資金墊付。
溫莎建議，丁雲峰用服裝城背書，聯合路勇剛的典當行，向手頭拮据但商業信譽很好的商戶，借款並收取一定的利息，這麼幹合理合法，還比高利貸更溫和而不為人詬病。
說白了，高利貸的適用範圍很窄，而給商戶墊資，屬於銀行業務，真能做成，那賺的錢，可能不比租賃商鋪少。
丁雲峰認真看完，抱著溫莎親了一口：“老婆，你這腦子怎麼長的？你是不是錢串子成精呀？”
“討厭，說什麼呢！”
錢串子是一種蟲子，長得跟蜈蚣差不多，學名叫蚰蜒，哪有這麼形容女生的？
