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但隨著房地產開發市場的日漸火爆，房價節節上漲，商品房銷售火爆，“藍港房地產開發公司”滾動發展勢頭強勁。特別是按開發改造棚戶區和低窪區的優惠政策，跟市政府算帳，專案公用配套前期投資達七點七億元，包括拓寬道路、礦石坑填埋、新區排洪總暗渠、給排水、供熱、供電等配套工程。當然，這裡面的實際投資不過四億元左右。“藍港房地產開發公司”透過財務技巧，把其它的費用轉計入公用專案，由於這些投資不少都是地下隱蔽工程，不可能挖開檢視，政府審計部門那些人也清楚藍灣開發的背景，都是心知肚明的，企業或多或少都要揩政府的油，誰讓政府當這大管家來的。而且到個人這裡還可得些好處，受損的只是老百姓的利益，而老百姓又不知情。這樣一來，藍灣專案規劃範圍的全部土地費用就不用再繳了，而且，由於“藍港房地產開發公司”公用配套改造投資大大超出了應繳土地費用，為補償“藍港房地產開發公司”的投入，經市政府相關部門批准，在城市中心地帶另外給予“藍港房地產開發公司”一塊地皮用於房地產開發。同時“藍港房地產開發公司”享有藍灣其投資一部分公用配套設施的專有使用權，包括新區排洪總暗渠、給排水主管網、供熱主管網、供電主纜。這個專有使用權給 “藍港房地產開發公司”帶來了意想不到的好處。藍灣新區規劃紅線以外的地皮，被其它開發商開發後，其支管網要併入主網，開發單位都要按開發面積向“藍港房地產開發公司”繳納相應費用。藍灣周邊地區開發如火如荼，“藍港房地產開發公司”自然也是滾滾財來。經過五年的發展，“藍港房地產開發公司”又改製為“藍港房地產開發（集團）公司”，下設房地產開發公司、建築工程公司、物業管理公司、藍灣別墅有限公司、碧波大廈有限公司等，而且在境外註冊成立了“GIANT INTERNATIONAL ENGINEERING Co。；Ltd”，儼然是元州市響噹噹的頗具實力的地產企業。
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但並不是每個開發商都甘心情願向“藍港房地產開發（集團）公司”繳納相應費用。特別是開發步雲山東側“雲山林海”樓盤的“藍洋地產”，依仗有些實力，多次談判中態度強硬，不僅拒絕繳納拖欠的已經併網的排洪、給排水配套費用五百四十萬元，還要求在冬季來臨前，“藍港房地產開發（集團）公司”給予配合解決供熱主管網碰頭併網問題。
供熱問題是“藍港房地產開發（集團）公司”向“藍洋地產”索要相關配套費的最後一張王牌了。由於“藍港房地產開發（集團）公司”是最早開發藍灣地區的開發商，當時配套建設了“藍灣供熱中心”，包括鍋爐房、泵站等。其它開發商進入藍灣地區後，按照環保要求，就不允許再建鍋爐房了，所以熱源要取自“藍灣供熱中心”。其實“藍港房地產開發（集團）公司”在供熱中心建設上投入不少，“藍洋地產”也沒說不繳供熱配套費，就是想拖一拖。前期關於排洪、給排水的併網問題，兩家公司發生了一些不愉
