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劉立春擦了擦額頭的汗,用試探的口吻說:“馬經理,你是想聽聽我們以後具體工作怎樣開展?”

馬逸明盯了劉立春半晌,輕輕地扔過來一句:“是!你要講就講這個,講點有用的。其它的我不感興趣。”

劉立春心下大悟,他立刻明白了馬逸明的意思。馬逸明這話分明是放過了他所有的罪孽,只看他如何補過。劉立春頓時如卸下千斤重擔,連日籠罩的霧霾一掃而空,心情澎湃之下,居然眼圈發紅,說話聲音都有些顫抖。

劉立春誠惶誠恐:“馬經理,你放心,我從今以後一定克己奉公,全力以赴把梅園小區的效益做起來。”

馬逸明點上一支菸,靜靜地聽著,一言不發。

葉秋瑩趕緊道:“繼續說啊立春。馬經理在聽呢。”

劉立春在腦子裡快速把問題過了一遍,口齒開始利索起來:“第一,我得把物業費繳納率提升到80%,不不,100%!第二,車位管理規範起來,堵好管理漏洞,增加租賃收益。第三,我……”

馬逸明打斷劉立春的話:“怎樣把物業費繳納率提升到80%?哦不,100%?談點具體的。”

劉立春有些結巴:“我這個……”

馬逸明笑笑:“劉經理,你有這份決心固然是好的。但是執行起來恐怕難度很大。其中的道理你應該清楚。我給你講幾點吧。”事已至此,馬逸明也把話開始挑明瞭。

馬逸明喝了一口酒:“第一,建立業主、業委會、物業之間的溝通平臺,把那個微信群建起來,能及時獲得業主的意見反饋。你要收人家的物業費,必須得讓人心甘情願不牴觸。這沒毛病吧?第二,維修基金的賬目要公開,多餘的資金用來給小區業主辦點實事,你要考慮乾點什麼專案,總之,這錢要花得明明白白。第三,挨個兒拜訪這個小區的釘子戶,坦承公司之前的管理疏漏,希望得到業主的諒解。”

馬逸明轉頭問劉立春:“這個難不難?”

劉立春臉色發白:“不難、不難。”他知道自己的底牌都已經給馬逸明掌握得清清楚楚,已然成了砧板上的肉。

“業委會你得考慮改選,要懂得避嫌。對吧?”馬逸明看了一眼葉秋瑩。

葉秋瑩漲紅了臉:“當然要改選。要的。”

“車位管理你談到了,有什麼具體措施不如再講講?”馬逸明把話又踢給了劉立春。

劉立春心下直呼厲害!這個小馬不顯山不露水的,沒料到他已經掌握了這麼多情況,還這麼精通業務,提出來的建議件件誅心。

劉立春想了想:“車位管理這個事情我之前就想到了一個計劃,只不過……咳,只不過沒有去實施。我們可以把大門人車分流,再裝一個管理系統,車輛進來自動識別車牌。外來車輛進入每月收取600元租金。臨時停車計費。這樣公司提取資料直接在系統的財務後臺,誰也做不了弊。”

馬逸明微笑道:“原來劉經理很懂行啊。”

劉立春乾咳兩聲:“之前……”

“之前的事就不說了。”馬逸明提醒道:“我補充一點,外來車輛租月的收益歸小區業主共有,我們物業公司和業主可以商量分成,每個月所得賬目公開,多出來的錢和廣告收益一起合計,給小區的老人和孩子弄點福利。你覺得怎麼樣?”

劉立春和葉秋瑩連連點頭:“好!好!馬經理這個主意好!這樣做大家都滿意。”

眼見氛圍慢慢緩和起來了,葉秋瑩在一邊連忙招呼:“來來來,別光顧著說話,吃菜吃菜。立春,和馬經理再喝一杯……”

劉立春討好地問一句:“馬經理還有什麼意見嗎?”

馬逸明沉吟了片刻說:“大門搞人車分流,保安人數用不了那麼多了吧?”

劉立

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