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在紐約長島一個名叫阿米蒂維爾的小鎮上，有一座三層高的荷蘭殖民風格別墅，外觀典雅大方，頗有幾分田園風情。然而，這座別墅在很多人眼中卻是不折不扣的“鬼屋”，甚至一度被冠以“紐約最兇的房子”之名。它之所以臭名昭著，源於1974年11月13日發生的一場滅門慘案，以及隨後長達30天的詭異事件。
那天夜裡，23歲的羅納德·德費奧（Ronald deFeo Jr.）手持一把瑪格南0.357口徑左輪手槍，在短短數小時內槍殺了家中的六位親人，其中包括他的父母、兩個兄弟和兩個姐妹。作案後，羅納德沒有逃離現場，而是選擇留在別墅中，直到第二天清晨才被警方逮捕。這場悲劇震驚了整個阿米蒂維爾小鎮，更詭異的是，案件審理期間，有關這棟別墅的“鬧鬼”傳言開始在民眾間流傳。
羅納德被捕後，警方對別墅進行了詳細搜查，但除了六具冰冷的屍體和牆上的彈孔外，並沒有發現其他線索。然而，羅納德本人在供述中提到的“惡魔之聲”引起了警方的注意。據他聲稱，案發前幾個月，他時常聽到一些奇怪的聲音，彷彿有人在耳邊低語，不斷慫恿他殺掉家人。起初，羅納德以為這只是自己的幻覺，但隨著時間的推移，那些聲音變得越來越清晰，越來越具有煽動性，最終促使他犯下了不可饒恕的罪行。
羅納德堅稱，自己完全是受到“惡魔”的驅使才痛下殺手，並反覆強調別墅記憶體在某種邪惡力量。為了驗證他的說法，警方特意請來牧師為別墅驅邪，但遺憾的是，此舉並未平息那些詭異的聲音，反而使情況變得更加糟糕。據牧師回憶，當他踏入別墅的那一刻起，就感到一股強烈的壓迫感，彷彿有什麼東西在暗中窺視著他。驅邪儀式進行得並不順利，牧師幾次試圖與那股力量溝通，但都以失敗告終。最終，他只能無奈地離開，並告誡警方這棟別墅已被“詛咒”。
羅納德被判處12項二級謀殺罪，在入獄服刑期間，他始終堅稱自己是無辜的，是被別墅中的邪惡力量所控制。他的辯護律師也多次提出精神鑑定的請求，但都被法院駁回。隨著時間的流逝，羅納德的故事逐漸被外界遺忘，但有關阿米蒂維爾別墅“鬧鬼”的傳言卻越傳越廣。
1975年12月，距離慘案發生一年之後，別墅的所有權轉到了魯茨夫婦手中。他們原本對這棟別墅的歷史一無所知，直到入住後才逐漸察覺到一些不尋常的現象。起初，只是一些輕微的聲響和物品移位，但隨著時間的推移，情況變得越來越嚴重。魯茨夫婦聲稱，他們經常聽到沉重的腳步聲、傢俱拖動聲以及低聲的交談聲，但這些聲音卻找不到任何來源。更恐怖的是，他們還看到了一些無法解釋的影像，比如模糊的人影、飄忽的燈光以及突然出現的黑洞。
為了驅散這些邪惡力量，魯茨夫婦嘗試了各種方法，包括祈禱、唸咒語、擺放十字架等，但都無濟於事。最終，他們決定向外界求助，希望有人能幫助他們揭開這棟別墅的秘密。1976年1月，魯茨夫婦聯絡了著名的超自然現象調查員喬治·盧森（George Lutz）和凱瑟琳·盧森（Kathy Lutz）。喬治是一名退役軍官，對神秘學有著濃厚的興趣，而凱瑟琳則是一名護士，對靈異現象持半信半疑的態度。兩人曾多次參與超自然現象調查，並在當地小有名氣。
接到魯茨夫婦的求助後，喬治和凱瑟琳迅速趕到阿米蒂維爾別墅。他們帶著錄音裝置、相機和攝像機，準備對別墅進行全面的調查。然而，當他們踏入別墅的那一刻起，就感到一股強烈的恐懼感襲來。喬治聲稱，他彷彿被某種力量緊緊纏住，無法動彈，而凱瑟琳則看到了一些無法解釋的影像，比如牆上突然出現的黑洞以及模糊的人影。
調查期間，喬治和凱瑟琳遭遇了無數詭異現象。他們聽到過清晰的交談聲、笑
