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英格蘭不是沒有研究所實驗室，但是他們的實驗室比不上港大實驗室的成績，說是平庸都不為過。港大的導師說過，很多材料都是李家已經做出來了，再交給港大做的反向研究，所以成果才出來得這麼快。港大研究所拿了獎得了名，李家得了利，可以說是相互成就。而根據葛量洪的調查，這個李家一直名不見經傳的，到香江的時候才幾家小企業而已，自從上次李旭東來過之後，李家崛起的速度驚人，他們家的錢財從哪裡來的，沒有人知道，也無從打聽，只是能數次拿出這麼好的科研成果給人研究，實在令人納悶，這人是怎麼把這些材料做出來的沒人知道。
具體的談判是不需要李旭東去操心的，他只需要交換一些利益，定上一個大的方向就好。葛量洪聽李旭東說他準備進入地產行業，需要幾塊地皮來投資建設員工的適用房，還要對自己企業的員工進行低息貸款的時候，不由得愣住了，要知道香江是寸土寸金的地方啊，很想問一句：你這樣做合適嗎？
李旭東看到了葛量洪的神色，哈哈一笑，“我只是想給自己的員工一個稍微舒適一些的家罷了，他們還是需要付錢的，或租或賣，我只是少賺了一點利潤，可是我能收穫大批的人心啊。他們工作不努力，那就沒有這種待遇，只有安心在我的企業裡面工作，才會有這樣的待遇。我也是個黑心的資本家好不好？其實你把我當成一頭披著羊皮的狼更好一些。在我的企業裡流行著這麼一句話：今天工作不努力，明天努力找工作。”
哪有不想盈利的企業啊，虧本的買賣誰也不願意去做。李旭東在香江呆的時間不長，所以拉攏人心的同時還能賺到錢，這買賣划算啊，少賺點就少賺點，人心更重要。葛量洪自然清楚香江的現狀，很多被趕到香江的老兵還一直被當成難民滯留在港島裡面，人數比較多，又沒有固定的工作，基本上都加入了內部成立的幫派組織，現在的黑幫已經成型了。
李旭東到港之後沒做什麼事情，就連家裡的企業都是交給他的老婆們在管理，這樣的家族還是很少見的。葛量洪不在意李家的企業誰負責，只要能入股研究所才是大事，答應幾塊地皮的事情不算什麼過分，一番利益交換之後，兩方簽訂了合同，香江港督府佔股百分之二，葛量洪個人出資五百萬港元佔股百分之三，李旭東不得不佩服葛量洪的老謀深算，批地皮的事情葛量洪很爽快的答應下來，還沒成立的香江李氏家族鋼鐵動力研究所擬於今年在將軍澳建成。
然後兩人又對香江的未來做了一番暢想，李旭東認為香江受到的影響比較大，對外貿易轉口的渠道受到了限制。香江需要轉型，利用地理位置的優勢，向高科技的製造業發展，使香江成為一個高科技的城市，香江的土地只有這麼多，圍海造地就成了首選，要想把香江發展成國際性都市還需要重新修建一個機場，現有的啟德機場位於鬧市中心，周邊的高樓將是巨大的隱患，飛機跑道也不長，飛機的起降實在是困難，而且深水碼頭也要進行一定的改造，只有溝通全世界，才讓這個轉口港再次爆發勃勃生機。
李旭東認為香江需要提高在港人員的素質，尤其是警隊的規範必須要提升上來，不能出現太大的貪腐，只有打擊香江黑社會，清理警察隊伍才能提振投資者的信心，另外香江的交通方面也是個制約，這些個海島組成的香江實在是需要修建跨海大橋或者是海底隧道，才能把香江變成一個整體。
葛量洪很驚訝李旭東的眼光，隨著港島的人口越來越多，港島也日漸繁華起來，以前的機場為了開展貿易而設立了很多條航線，現在位於市中心的啟德機場日漸蕭條，對於不能盈利的啟德機場，港英政府還是想甩鍋的，如果李旭東有興趣接手的話也可以談一談。只是現在的交通問題還解決不了，工程量很大，需要的金錢是個天文數字，以香江目前的財力，還不足以支撐起大規模
