第111章 房地產開發的新思路 (第1/2頁)

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李智看童言看過來，坐直了身體，態度更加認真了。

童言有針對性地對李智說：“李總從事的是建築業，那只是一個生產部門，生產各種產品。但隨著社會經濟的發展，原有的住房模式被打破。目前已經有少數的專門從事房地產開發的企業，房屋不再是企業分給職工的福利，而變成了一種商品。

從土地購置到房屋建設、經營管理以及維修都由房地產公司負責。既然是商品，就存在多樣化。雖然是一樣的戶型結構，但每家都會表現出房屋主人的喜愛偏好。這樣就會有差異需求，那麼室內裝修業也就應運而生了。它會根據房屋主人的要求，設計裝修方案、施工方案等一系列的服務。

另外，為了提升生活品質，未來開發的房屋可以是一個封閉的小區，閒散人員不能進入，保證了本小區居民的生活安全。這也會誕生一個新行業，專門為園區居民服務，包括對園區的房屋建築及裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治。但這些都是有償服務，可以統一收費。按房屋面積大小收取，也可以按服務專案單向收費。

房屋開發需要的前提條件也很重要，例如對城市的選擇，對地段的選擇都會影響房屋的銷售。還有就是樓盤的設計，房屋的設計，園區的規劃等等都會影響購房者的選擇。雖然這些都是一句話帶過但具體工作非常繁瑣。如果兩位老總有些興趣，我會詳細說明。

房地產開發的前景及空間非常大，幾代人住在一個屋簷下的模式也將被打破。年輕人更注重隱私性，因此對房屋的需求會有一個飛躍式的增長。如果有想法，現在就應該選擇人口密集度大、經濟發展快、外來人口多的城市，關注它們的發展動態及政府政策導向，對於利於發展的城市，可以派人去洽談投資意向，儘早獲取支援。

李總本身就是從事建築業，有很大的優勢，最起碼在保證產品質量上沒問題。任何產品都要注重質量，質量好，就能獲得好的口碑，更容易站穩腳跟，也會帶來連鎖效應。一個城市發展好，去另一個城市發展更容易被認可，政府的支援力度也會加大，選擇的範圍也大，選取的地段會更好，這樣就會形成良性迴圈。

這個口碑也會影響與房地產開發相配套的相關行業，如果再經營室內裝飾裝修，園區管理等等，都會被人下意識地接受、認可，這就是口碑的無形而巨大的力量。

大框架的東西就說到這裡，至於每一項的詳細方案，如果有需要我們再詳談。”

童言說完也看了蘇聲一眼，蘇聲會意，開口說：“童言所說的房地產開發包含很多東西。例如最基本的土地購置，需要到政府去競拍或劃撥，因此跟政府的前期溝通就相當重要，還有政府對稅收或其它費用收取也會有調劑及會給多大的支援力度等等，都是一個工作量很大、很關鍵的步驟。

整個建築群的設計，這就需要童言這種專業人士來完成。還要到政府土地規劃部門去審批，不但要美觀、有特點、適合居住，還要符合城市發展的整體規劃，這些都離不開政府部門的支援。

進入建築階段，就需要有一個專業施工隊伍及監理人員，才能保證核心產品的質量。

房子蓋完後，需要賣出去，才能獲利，那就需要專業的銷售團隊，不但要專業，還要了解購買者的真實需求。服務的態度，服務的意識，服務的專業水平等等都需要前期就培訓好，這樣才能在需要的時候立刻上崗。

決定購買後，還要到房產部門去辦理產權登記，這都需要專業人員去完成。另外，現在國外和hK等地已適應按揭貸款業務，也就是大眾在購買房子時，一時拿不出那麼多錢，還想實現購房夢，購房者把買到的房子抵押給銀行，獲得貸款，然後每個月償還一定金額的貨幣，等全部償