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京都的房子江遠買過，也賣過，這裡面的流程，他不好說全部熟悉，可是基本的一些東西他還是有印象的。
以前他只是沒有把心放在這上面，現在自己要做這種像是莊敏他們那樣的房產倒手，那暫時要考慮的問題，還真的不少。
首先就是房源的問題，雖然其它人可以給江遠提供房源，但因為是內部成交，江遠只需要交零點五的佣金就行，對江遠是有利了，可是提供房源的人不能幹啊。
愛家的工資組成是轉正底薪一千五，加上提點，年末的獎金，還有一些特殊門店競賽的獎勵。
按照愛家的提點規則，少於兩萬業績的，按業績的百分之二十提，少於五萬的，按百分之三十提，少於十萬的，按百分之三十五提，十萬以上，百分之四十計提，二十萬以上，才是百分之五十。
這些只是業績，可不是房款，一套一百萬的房子，按照百分之二佣金來算，才能有兩萬的業績，可想而知要想到二十萬得是個什麼難度。
至於更高七十，八十的提成，那隻能說明走了大運，賣了別墅，平層等大件房產才能拿的到，賣平常住宅可是夠戧。
像是他們愛家的佣金記錄，一個月分了幾十萬的，就是這麼拿到的。
關鍵是所有業績，一個月一清零，大家辛辛苦苦的找房源，雖然提供給江遠能增加房子賣出的機率，可是正常一套房子的業績，一下子少了四分之三不說，業績總數也不夠了。
裡外自己都是少拿錢，誰腦子有病才會給江遠提供房源。
所以江遠必須得在房子成交之後，額外提供一個現金紅包，才能彌補這裡面的損失，但這個紅包的大小，還得仔細考慮考慮。
還有收房子的各種資訊收集，也是考慮江遠的一個難題。
如果說賣房子時，買家自己可能懂一點房產知識，經紀人能省一部分心的話，自己買房倒賣，那所需要的知識絕對比當一個經紀人要掌握的多的多。
房產知識，稅收政策，小區周圍設施，對口學校，交易流程，裝修細節，樓體結構，甚至還有一些不為人知的小道訊息，哪樣瞭解的少了，都有可能讓房子最後砸在手裡。
就算江遠做不到最好的倒房人，那最起碼附近所有小區的房屋價格，樓層差價，裝修增價等等主要價格問題必須清楚的，要不然哪個房子他都入不了手。
市價的房子江遠必然是不能買的，自己是要倒房，買個市價的房子，如果想賣的話，再加上一個近期交易的大稅，成本無限的就增加了，他還上哪去賺錢去。
江遠可不想最後炒房炒成房東，那成了什麼樣子。
所以一大堆的房產知識，或者說附近的房產資訊，就夠江遠琢磨一陣子了。
最後還有客戶，江遠收房子一方面是解決自己目前在愛家的生存問題，剩下的才是在這期間找些空檔賺些錢。
房子收回來了，不管是重新裝修，還是怎麼樣也好，總得找個人來接盤，把利潤拿在手裡，才算是完成一套房產的交易。
客戶從哪來？
第一選項肯定是與愛家這裡的經紀人合作，一事不煩二主，這也是給自己額外增加業績的一個方法，其它的才是跟其它中介或者說是獨立經紀人合作，儘快讓自己手中的現金回籠。
江遠在紙上擦了寫，寫了擦，來來回回寫了好多，等大體弄出來一個自己行動的規程，仔細看過一遍之後，江遠發現，這一點也不比自己做個經紀人輕鬆，甚至花的心還要更多。
頂天就是沒有什麼業績壓力，讓自己銀行存款幫著分擔一部分壓力罷了。
不過不管怎麼說，這種方式可以慢慢摸索，只要自己能堅持到明年五月末，哪怕最後沒掙什麼錢也行。
正好趁著下
