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「平凡，我聽小敏說，你有意要涉足房地產業，是不是真的？」周市長很隨意的問起了自己的女婿
「呵呵，爸爸是有這麼回事情？只是有這方面的打算，只是公司內部還沒有形成最後的統一意見，但是我估計問題不是太大。?
? 」平凡胸有成竹的回答。
「為什麼好好地計算機行業不做了，反而轉型投身到房地產呢？」李部長很不解地問道。
「呵呵李伯伯您誤會了，不是轉型而是要將我們公司的一部分資金和人員抽調出，成立凡公司的下屬子公司，主攻方面是以房地產為主，至於我為什麼有這種想法，現在從事計算機行業競爭激烈不說，而且現在國際上的知名軟體商業也紛紛進入國內市場，來分著一杯羹，再加上本來咱們國內的技術基礎比較薄弱，技術優勢上實在是和那些公司存在有一定的差距，所以短期看來我們公司現在展的勢頭好像是比較良好，但是從長遠來看，軟體技術水平的先天不足這不利因素確實存在，隨著時間的推移會進一步制約我們公司的前景展，所以鑑於這種情況我有了向產業多元化展的想法。進軍房地產只不過是我的第一步的想法。」
「可是由江南房地產經濟泡沫教訓在前，恐怕你這麼盲目進入到房地產行業中來，前景堪憂吧！小董你是復旦大學的國際金融的高材生，你怎麼看這件事情？」周市長直接點了老董的將。
看來這是一場考量老董對自己說，他喝了一口水，看了周市長一眼「就我個人認為，房地產行業早入比遲入好，遲入比不入好。」
「哦，看來董哥的觀點和我一樣啊！」平凡笑著看著老董，老董也報以微笑。
「李部長說起江南的房地產的泡沫我也是略有耳聞，但是這種現象是在特定的歷史特定的條件下所造成的，1992年初，鄧公在南巡時出了具有指導意義的南巡講話，隨後，中央向全國傳達了《學習同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。於是就在這一時代大背景下，全國各地數千億資金蜂擁撲向海口、廣西北海等南方沿海城市。一時間，該地區房地產價格扶搖直上。這是自改革開放之後有記錄的第一次房地產熱，也為此後江南泡沫破滅埋下伏筆。
而就在這一年，江南全省房地產投資達87億元，佔固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開面積就達8oo萬平方米，地價由1991年年初的的十幾萬元/畝飆升至6oo多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83％，另一個熱點城市三亞也達到了736％，江南全省財政收入的4o％來源於房地產業。在一年之後，江南建省和特區效應也因此得到全面釋放。高峰時期，這座總人數不過6558萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。1988年房地產平均價格為135o元／平方米，1991年為14oo元／平方米，1992年則猛增至5ooo元／平方米，比1991年增長257。1993年上半年房地產價格達到頂峰，為75oo元／平方米，而此時江南房地產開的資金佔社會牢固投資的三分之一。整個的江南省，成為了一個大工地，到處是建房的工地，到處是炒地皮的房產公司，「要掙錢，到江南；要達，炒樓花」，成為其時江南房地產熱時一些買賣人的信奉的經典財語錄。但是他們的作用僅僅是將一塊塊地皮轉手倒賣出去，拿一個比喻來說就好像在打排球，而炒房的資金就像那顆排球一樣，開始球很小，分量也輕，你傳給我我傳給你，還能保持著這顆球在空中飛著，但是經手的人多了，這顆球越來越大分量越來愈重，越來越讓人承擔不起，就像紅樓夢裡所描述的那樣，再多的繁華，再多的親朋，再高的屋簷，都終有一去。當花開到不能再開時，即是敗落的開始。
1993年6月23日，時任國務院副總理的祝總理表講
